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教您采用“六看法”鑒別商品房質量

教您采用“六看法”鑒別商品房質量購房前，應該仔細研究發展商提供的設計圖低。如果是現房，就要去房間內認真觀察，千萬不要只看樣板房。結構工程質量是商品房質量中關鍵也是不易了解的部分。購房前務必要求發展商出具《建筑工程質量合格書》，如有必要，還可以檢查一下發證書的質量監督機構是否具備資格。與此同時，還要與發展商明確依據建設部發布的《建筑工程質量管理辦法》中規定的保修期限和保修范圍，以防患于未然。一是雨天看。經雨水淋后的房屋、哪里漏雨、滲水，一覽無余。二是看墻角。墻面的平整光滑與否是顯而易見的，要看容易出問題的墻角是否平整、有無龜裂、滲水。三是看做工。裝潢的質量主要表現在每個接點、窗沿、墻角、天花板等等，要看做工是否精細，這些皆是購房時討價還價的籌碼。四是看窗外。要把窗戶打開，看窗外通風、采風、排氣是否有障礙物。五是看樓梯。如系高層建筑，在看電梯的同時，要注意看樓梯（安全梯）是否暢通無阻。要知道如發生大火，樓梯是的逃生之路。六是看廚衛。廚房、衛生間是家庭居室的內部，水、電、氣系統都在這里，是容易出問題的地方，要格外重視。除以上“六看”外，鑒別商品房質量優劣，還要看其設計水平的高低。一個的設計，不但要符合國家規定的建筑設計規范要求，還要看其是否做到充分合理地利用平面空間，使用率是否達到了75%以上，內部布局是否考慮到了今后家庭人口的變化，有沒有更多的壁柜、吊柜，房間內電源插座是否充足等等。 次數用完API KEY 超過次數限制

豎向裂縫：可出現于板底或是板面，前者由于空心板板縫灌縫質量不佳所致，后者為施工不當或是混凝土收縮所致。4小結工業與民用建筑工程中裂縫問題是普遍存在的一種現象，不可避免，也是適當可以接受的，只要采取有效的措施將其危害程度控制在一定的范圍之內。我國規范也明確有些結構在所處的不同條件下，允許存在一定寬度的裂縫。所以在房屋安全鑒定過程中對裂縫的分析力求全、準確、客觀，要有科學的論證和判斷。一旦判明為結構性裂縫，必須對之進行加固補強。對于非結構性裂縫如影響正常使用和結構耐久性，亦要進行處理。 次數用完API KEY 超過次數限制

2、擬對房屋結構進行加層、插層或其他形式結構改造時該情形直接會影響房屋結構的安全性和使用性，必須進房屋鑒定評估。3、擬對房屋進行整體移位時當房屋需進行整體移位時需要專業性很強的團隊運作且少見，毫無疑問，該情形必須進行詳細房屋安全鑒定評估，給出移位時可能出現的問題，并提供相關整體移位建議。4、房屋結構本身出現明顯的功能退化或有明顯的傾斜時所謂房屋功能退化是指建筑結構抗力衰減，抗力是一個專業性術語，可通俗表達為：建筑結構抵抗外部荷載或作用的能力，即“抗打擊能力”。 次數用完API KEY 超過次數限制

7、出于維護建筑結構的角度出發，了解房屋結構的當前狀態及在目標使用期內的可靠性時能享受該情形待遇的建筑結構身份一般比較，如歷史建筑、紀念性建筑、大型公共建筑等，所謂目標使用期，即業主希望通過必要的修繕和維護能繼續使用的年限。8、房屋結構超過設計使用年限目前規范規定一般房屋結構設計使用年限為50年，當房屋結構達到設計使用年限時而想繼續安全使用時，需要進行必要的房屋安全鑒定。9、房屋結構遭受災害而未引起毀滅性倒塌，相關方向加固繼續使用時災害通常有：火災及水災等，該情形對房屋安全檢測鑒定團隊技術水平要求較高 次數用完API KEY 超過次數限制