別墅裝電梯電梯電梯公司維保服務介紹「仁藝電梯設備」

電梯使用安全教育、安全措施，電梯困人的援救管理等。電梯設備的安全管理好壞直接影響電梯管理人員和電梯司乘人員的安危，所以電梯設備的安全管理居物業管理的首要地位。

電梯的運行管理：規范電梯的日常管理工作，以保證電梯設備的正常運行。

電梯設備的維修管理是規范電梯的維護保養工作，使電梯各項性能指標達標，消除電梯的故障隱患，以減少運行費用。

電梯維修保養標準

1、機房：

a、 機房通風良好，溫度在5―40度之間，相對濕度不大于85%，保證沒有雨水侵入；

機房的干粉滅火器應保持正常壓力；

機房的緊急救援操作規程、注意事項齊全，并掛在明顯處；

轎箱平層標志明顯可見；

機房門鎖良好，告示牌清晰掛于顯眼處；

機房電源、插座良好；

機房不得進入，應保持清潔；

曳引輪對鉛垂線的偏差小于2.0mm；

限速器調節部位應有鉛封，非勞動局專業人員禁止調整；

限速器、安全開關靈活可靠；

限速器－安全鉗－安全開關連動可靠；

曳引輪標出的運行方向清楚；

各軸承靈活，運行時無異常聲音，溫度不高于80度；

導體各相間和相地之間的絕緣良好，電氣設備外殼接地良好；

供電電壓波動在上下7%范圍內，頻率波動上下2%范圍內；

制動裝置制動良好，轎箱以額定速度空載上行至行程上部范圍內斷電時，應能完全停止。

2、井道與轎箱

電梯常見故障的檢查和排除

電梯出現故障后，電梯維修人員應能迅速、準確的判斷故障的所在，及時排除故障。電梯的故障可分為機械故障和電氣系統故障。

1、 機械系統的故障和排除

機械系統的故障比較少見，但機械系統發生故障時，造成的后果卻較嚴重。所以，作好日常的維護保養，減少機械系統故障是電梯管理的主要任務之一。

（1） 機械系統的常見故障

① 潤滑系統的故障。由于潤滑不好或潤滑系統某個部件故障，造成轉動部位發熱或抱軸現象，使滾動和滑動部位的零件損壞。

② 機件帶傷運轉。忽視了日常的預檢修，未發現機械零件的轉動、滑動和滾動部件的磨損，使機械零件帶傷工作，造成電梯故障，停機修理。