舊小區(qū)加建電梯預(yù)算免費咨詢,嘉鍵服務(wù)好

為什么有的人想在老房子上加裝電梯而不是換房

舊房子加裝電梯這種事情我們并不陌生，隨著近幾年人們追求的生活品質(zhì)不斷的，加裝電梯的事情也是方便我們自己的出行，正換房子并沒有我們想象中這么簡單，還有顧及到自己很多的事情。

老房子加裝電梯是對不同的人群他們的理解方式，有部分人群則是更喜歡老房子的居住，更換房子也是有另外一部分的人員做出的選擇。

一：老房子的優(yōu)缺點情況。

1.老房子的優(yōu)點情況。

①配套完善，②公攤面積小，③使用成本低，

2.老小區(qū)的缺點。

①物業(yè)管理較差，②居住舒適度較差，③產(chǎn)權(quán)時間短，

老舊的房子優(yōu)點和缺點也是非常明顯的突出出來，對于有需要這些優(yōu)點的人員幫助非常大，有些人根本不需要這些優(yōu)點的東西，感覺還是居住新房子比較舒服。

二：為什么在老舊的房子上面裝電梯，也不選擇去更換房子？

1.便利性。2.習慣周邊生活。3.學區(qū)房。4.先賣后買。5.沒有資金更換。

三：總結(jié)

舊房子的優(yōu)缺點是非常明顯的，而對待舊房子在房子里面居住了長時間的一個人是有一種感情的存在，并不會這么輕易的去搬動房子，而且舊房子裝上電梯之后大大解決了之前顧慮的問題。

舊房子除了居住舒適度差一點以外，房子的使用面積高，還有周邊的生活配套，我們之前的鄰居都是相互相助，這一點并不是我們更換房子之后可以得到的。

老樓加裝電梯，一樓和二樓居民該如何抉擇？

電梯加裝是一個業(yè)主自治和自愿的行為，不應(yīng)該成為大多數(shù)人得益，少數(shù)人受損的違心工程。

電梯加裝的初衷是為了方便無電梯小區(qū)居民特別是老年人上下樓，但是這個加裝涉及到整棟樓共有設(shè)備設(shè)施的改造，涉及到這棟樓每家每戶共同出資建設(shè)安裝電梯、共同承擔電梯的日常維護和維修責任。在電梯加裝的受益程度上，這棟樓的業(yè)主也是因為樓層高低不同而情況不同，特別是底樓、二樓的居民受益很少，甚至非但沒有受益，還有可能受到采光、通風等方面的影響。

不能簡單以少數(shù)服從多數(shù)，業(yè)主大會不能損害業(yè)主的權(quán)益。從法律法規(guī)和政策方面來看，國家層面有物權(quán)法、物業(yè)管理條例，地方有物業(yè)管理各項規(guī)定，另外，各個省市也相繼出臺了電梯加裝的指導(dǎo)性意見和相關(guān)的政策指引。在這些法律法規(guī)中，都提到了雙三分之二的概念，即改建、新建設(shè)備設(shè)施的必須通過三分之二以上的業(yè)主表決同意。但是法律也明確，業(yè)主大會也不能損害業(yè)主的個人權(quán)益，如果業(yè)主大會通過的決議損害了個別業(yè)主的合法權(quán)益，業(yè)主可以向人民提出申訴。

在現(xiàn)實操作中，電梯加裝需要本樓棟業(yè)主的高度一致。買房和入住的時候，就是沒有電梯的，一樓和六樓的居民在房價上可能都是不一樣的，現(xiàn)在要安裝電梯，必須要通過居民自治和協(xié)商一致。在現(xiàn)實操作中，如果簡單以政策規(guī)定的三分之二來強制推行也是難以實施的，甚至引起居民和居民的矛盾。雖然理論電梯加裝只需要三分之二的樓棟業(yè)主同意，但是那些后順利加裝電梯的往往都是整個樓棟一致通過的。

己所不欲勿施于人。電梯加裝對于高樓層的居民是好事情，但是對于底樓、二樓的居民未必就一定是好事。如果要推行電梯加裝，樓棟的業(yè)主們要成立一個業(yè)主自治小組，大家友好協(xié)商，設(shè)身處地為低樓層居民考慮，可以從資金補償、資金少出甚至不出等角度進行溝通，不應(yīng)該出現(xiàn)強硬推行，強制要求出錢等這種既不合理也容易產(chǎn)生矛盾糾紛的做法。

老公房加裝電梯為何這么難

作為一項公共事務(wù)，小區(qū)加裝電梯的種種障礙反映了該項目在政策、自治，乃至層面的多重困境。圖為湖北省襄陽市荊州街一處居民住宅小區(qū)內(nèi)，工人正在為一棟老舊居民樓加裝式電梯。

隨著中國社會快速老齡化，老年人衣食住行方面的問題將逐漸涌現(xiàn)出來。在城市，很多老人居住在沒有電梯的老公房中，居住在4-6樓的老人的出行就成為一個問題。在加裝電梯的呼吁下，很多地方政府也積極推動這項善政。不過實際落地非常艱難。

這源于逐次遞進的三個原因。

，加裝電梯產(chǎn)生的價值改變，即好處與成本，對不同樓層是有差異的。

第二，使用價值的改變，影響到了房屋的資產(chǎn)性。

第三，加裝電梯的資產(chǎn)性改變，是可變現(xiàn)的，但變現(xiàn)之前，卻是紙面的。