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房產(chǎn)過戶流程

　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

　　2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

　　3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

　　4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

房屋遺產(chǎn)繼承過戶流程

　　1、公證

　　繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)之前，先要將進(jìn)行遺產(chǎn)繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權(quán)公證費(fèi)，收取200元。

　　2、房地產(chǎn)管理

　　繼承人在辦理完遺產(chǎn)繼承公證的手續(xù)之后，需要帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的證明等到房地產(chǎn)進(jìn)行繼承登記。

　　3、費(fèi)用交納

　　繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的過程中也會產(chǎn)生幾筆費(fèi)用，需要交的三大主要費(fèi)用是：手續(xù)費(fèi)、印花稅、測繪費(fèi)。這過程中的收費(fèi)也是按照國家的相關(guān)規(guī)定來的，使用的是差額定率累進(jìn)計費(fèi)法。也就是說按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔次計算各類檔次的收費(fèi)，個檔次收費(fèi)額累計之和就是收費(fèi)的總額。

立案必須同時具備條件,需要追究責(zé)任指依法應(yīng)當(dāng)追究行為

立案必須同時具備條件： 需要追究責(zé)任 　　指依法應(yīng)當(dāng)追究行為人的責(zé)任。只有依法需要追究行為人責(zé)任的事實(shí)，當(dāng)有事實(shí)發(fā)生，并且依法需要追究行為人責(zé)任時，才有必要而且應(yīng)當(dāng)立案。 　　根據(jù)《法》5條的規(guī)定，雖有事實(shí)發(fā)生，但已過追訴時效期限的；經(jīng)特赦令免除刑罰的；依照告訴才處理的，沒有告訴或者撤回告訴的；嫌疑人的；其他法律規(guī)定免予追究責(zé)任的，均不追究責(zé)任。

立案和立案的區(qū)別一個是行為,一個查處行為

立案和立案的區(qū)別 　　一個是行為，一個查處行為 　　立案是指、機(jī)關(guān)及其它行政機(jī)關(guān)對于報案、控告、舉報、以及自訴人起訴等材料，按照各自的管轄范圍進(jìn)行審查后，認(rèn)為有事實(shí)發(fā)生并需要追究責(zé)任時，決定將其作為案件進(jìn)行或者審判的一種活動。 　　立案是指，接到公民報案、控告、舉報及違反治安管理行為人或者觸犯《》的嫌疑人主動投案，以及其他行政主管部門、機(jī)關(guān)移送的案件，受理后經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，立為或治安案件查處的行為。