項目數據分析費用的行業須知「在線咨詢」

從盈利模式來看,表現出“前期投入大、中期回報豐、后期收入穩”的特點。產業地產項目價值鏈跨度大、盈利模式豐富,疊加效益巨大。然而,這種高額利潤正是在前期大量投入的基礎上形成的。加之前期策劃、土地整理、基礎設施建設等周期長,資金壓力巨大。圍繞“土地”資源,借助產業地產開發運營,“企業、政府、產業”形成了密切的利益共同體。在開發運營過程中,一方面,政府“有形手”所發揮出的巨大作用:出臺政策,立法支持稅費減免,創業資金支持統規劃,統領導簡化行政手續,提供“站式”服務等。

你投入了100萬給一個項目,這個項目如果每年給你拿回20萬,總共拿了五年。你還是虧了。那么,要怎么算它不虧了,就得把這個時間成本算下去,也就是每年的20萬,折算成現在,是多少錢。這個就叫做貼1現值。一般貼1現的比率是得超過銀行利率的。所以,按照凈現值計算,就是以后各年流入的現金流量貼1現值減去投資初始流出的現金流量之和,就是凈現值。這個數字越大,就說明這個項目,越有投資價值。

 某個方面全球有十家公司，把它們的銷售額、客戶數、凈利潤數、市場占有率全部排一下，然后找到你投的公司在這里面排名接近哪個，找到一個敏感點進行估值，這就是可比資產價值估值。對于創新型、萌發的風口行業的一些頭部公司，用PS估值都能達到5-10倍甚至20倍。早期沒有利潤，資本價值也很高，又是平臺型公司。就適合用PS估值法來估值。要善于識別偽市場。真正的創新市場有很多偽市場投資泡沫帶來的市場也有很多偽市場。