公明一樓廠房出租誠信企業推薦「國潤物業」

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發布時間：2021-08-03 18:06

廠址選擇必備條件：

(1)接近原料廠地及產品銷售地區，運輸方便

(2)燃料質量符合要求，保證供應面積

(1)廠區用地面積應滿足生產工藝和運輸要求，并預留擴建用地

(2)有廢料、廢渣的工廠，其堆存廢料、廢渣所需面積應滿足工廠服務年限的要求

(3)居住用地應根據工廠規模及定員，按國家、省、市所規定的定額，計算所需面積

(4)施工用地應根據工廠建設規模、施工人數、臨建安排等因素考慮

外形與地形

(1)外形應盡可能簡單，如為矩形場地長寬比一般控制在1：1.5之內，較經濟合理

(2)地形應有手電于車間布置、運輸聯系及場地排水；一般情況下，自然地形坡度不大于5‰，丘陵坡地不大于40‰，山區建廠不超過60‰為宜

氣象

(1)考慮高溫、高濕、云霧、風砂和雷擊地區對生產的不良影響

(2)考慮冰凍線對建筑物基礎和地下管線敷設的影響

水文地質

(1)地下水位低于地下室和地下構筑物的深度；地下水對建筑基礎無侵蝕性

(2)了解蓄水層水量

工程地質

(1)應避開發震斷層和基本烈度高于九度區，泥石流、滑坡、流砂，溶洞等危害地段，以及較厚的三級自重濕陷性黃土、新近堆積黃土、一級膨脹土等地質惡劣區

(2)應避開具有開采價值的礦藏區、采空區，以及古井、古墓、坑穴密集的地區

(3)場地地基承載力一般應不低于0.1Mpa

交通運輸

(1)根據工廠運貨量、物料性質、外部運輸條件、運輸距離等因素合理確定采用的運輸方式（鐵路、公路、水運、空運）

(2)運輸路線應，方便，工程量小，經濟合理

(5)合同約定的租賃期限界滿或雙方協商一致解除合同后10日內，乙方應向甲方辦理交接手續，交接時乙方應保證工作人員撤離、將屬于自己的設備騰清，并將租賃范圍內的垃圾雜物等清理干凈。租賃期限為年，從年月日至年日。

　　(6)經甲乙雙方商定，租金的交納采取按年支付先付后用的方式，年租金為元，由乙方于每年日交納給甲方。如逾期交納租金30日以內，乙方除應補交所欠租金外還應向甲方支付年租金日千分之二的違約金；如逾期超過30日，甲方有權解除合同，乙方應甲方支付年租金百分之二十五的違約金。甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。

　　(7)在租賃期限內，因不可抗拒的原因或者因城市規劃建設，致使雙方解除合同，由此造成的經濟損失雙方互不承擔責任。爭議解決方式：雙方協商一致可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章后生效。本合同一式四份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。

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（7）購廠房出售合同一份

（8）廠房買賣申請書一份

（9）還款人經濟一份（月還款額度小于月收入的48%）

（10）個人廠房買賣合同（一式四份）

（11）個人廠房合同（一式四份）

(12)額度、者年齡和年限

1、額度不得超過購買或租賃商業用房合同下價款的60%

2、購買商業用房的，期限不超過10年（含）

3、后還款期限人年齡：男性小于65周歲，女性商業性小于65周歲

4.購房人在廠房權證過戶前還需辦理的手