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發布時間：2020-07-28 05:59
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<p> （一）多了解一下當地的地理位置和租賃市場情況。</p>
<p> 如大致的租房價格，出租的熱點位置在哪里，自己想要租房的位置的周圍環境如何，方圓一帶的價位如何，有哪些公共交通設施。</p>
<p> （二）分析一下自己的需求情況。</p>
<p> 是位置最重要還是價格最重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠的房子。</p>
<p> （三）陌生的環境去租房，通過中介機構。</p>
<p> 因為中介機構可以提供非常完備的租賃合同，有利于保護您的合法權益，但是在選擇中介公司的時候，也請您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽度，在多方收集了中介公司相關信息的情況下，選擇一家或兩家可靠的，在自己親自接觸后，再決定是否可以委托。租住期間如房東擅自闖入或中介待人來看房，要引起警惕，詢問清楚狀況，合同期間有權拒絕上述行為。</p>
<p> 租二手房</p>
<p> （一）轉租必須取得出租方書面同意</p>
<p> 不管是“轉租”或“承租權轉讓”，都要征得出租方書轉租必須取得出租方書面同意。房屋轉租的期限是否超過出租人與轉租人之間原合同的租賃期限。</p>
<p> （二）核實出租方與產權證書登記的所有權人是否一致；查詢該房屋是否設立抵押；房屋是否已經被他人注冊營業執照</p>
<p> 如果出租方非產權人，應要求出租方提供其有權出租房屋的證明；如果房屋出租后設立抵押的，該租賃關系不受影響；如果房屋已被他人注冊營業執照，而營業執照仍未注銷的，會導致我司無法辦理營業執照。</p>
<p> （三）查詢房屋的用途和土地用途</p>
<p> 查詢房屋的用途和土地用途、同時還要明確該房屋是否系建筑。如系建筑的，將面臨拆遷等問題，有可能導致合同無法履行。</p>
<p> 參考資料：百度百科-租房</p>
<p> 租房子的注意問題：</p>
<p> 1、出租人與產權人一致</p>
<p> 看好產權人與出租人是否一致并對上述確認無誤后再商議租賃事項。</p>
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<p> 2、租賃時間</p>
<p> 簽訂合同要約定使用時間，根據中華人民共和國經濟合同法的規定屬于租賃合同的最長時間只保護20年，而不是有些人宣稱的30年、50年甚至長期。</p>
<p> 3、簽合同要辦備案登記</p>
<p> 合同內容要全面一點，如租賃坐落、面積、結構、附屬設施、租金、押金數額、支付方式、租賃期限、維修責任及違約責任等，約定好違約金數額；之后要到當地主管部門辦理租賃備案登記，合同的約定事項才能受到保護。</p>
<p> 4、房租的付款形式</p>
<p> 目前大多采取押一付三，不過也可以和房主商議其他的付款方式。</p>
<p> 5、看房時檢查下房子的狀態</p>
<p> 特別是一些有問題的家具、家電，都應該及時寫在合同中；關于鑰匙等細節的問題，和房主溝通好。</p>
<p> 擴展資料：</p>
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<p> 當地品牌中介機構或直接委托一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）。</p>
<p> 若是找便宜的，可以在城中村里找，去你想住地方的城中村，找廣告欄，里面會有好多租房廣告，基本都是這個范圍的出租情況。然后就是打電話，實地看房，商談價格了。城中村的房子價格低，但存在一些問題。</p>
<p> 安全問題。盡量找不是很偏僻的地方。</p>
<p> 盜竊問題。這在城中村里是很常見的事情。</p>
<p> 房子的向陽性、通風性能、明暗問題還有一個千萬別忽略，就是信號一定要看看</p>
<p> 手機信號（重點重復）</p>
<p> 周圍的居民情況，噪聲高低</p>
<p> 若是想找個小區房，那也是先了解附近有哪些小區，房均價是多少，然后方法同上。</p>
<p> 總之，租房前一定要先看看租房攻略，注意上面可能遇到的問題，注意安全。</p>
<p> 租到稱心如意的房子是真的難，租房要注意的坑數不勝數，</p>
<p> 所以如果不想太麻煩，就多花點錢住公寓吧，選擇大的企業，安全和服務都有保障，廣州的話，肯定是you ，廣州有8處公寓，比較專業，我也是租房遇的坑太多了，you 除了貴點，其他都很好，精裝修，各種房型，公區有桌球，健身房，電影院，辦公區等等，租房的大多都是年輕人，氛圍特別好，平時也有很多活動可以自愿參加。中國法學會財稅法學研究會會長劉劍文則建議，短期內稅務部門可以出臺一些過渡性措施，在一定額度內對租房收入免稅，這樣承租方也不會有后顧之憂。</p>
