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工業(yè)用地能否轉為住宅用地

經過規(guī)劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補交土地出讓金改變用地性質，價格與此地塊價格有關，沒有明確的標準，各個地市也不同

1、工業(yè)用地轉為住宅用地目前很難了，不過只要你關系夠硬，還是有操作空間的，在以往這種例子并不少見。很多開發(fā)區(qū)的操作模式就是先以工業(yè)用地地價拿下，然后再通過關系更改為住宅或商業(yè)用地。

2、工業(yè)用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在操作，因為土地性質一般很難發(fā)生變更。

怎么樣才能拿到工業(yè)用地？

你要怎么做？

既然知道了政府想要的，下一步我們就是去包裝項目，迎合政府的需求。企業(yè)需要出具一份項目規(guī)劃書，要在符合城市戰(zhàn)略方向、符合多方利益的基礎上，做出詳細的企業(yè)規(guī)劃和發(fā)展預測，要有理有據，梳理和拓展相關人才、資本、技術資源，這樣才會得到政府的認同。許多企業(yè)聘請選哪兒網撰寫項目規(guī)劃方案，其實就是利用外腦的智慧，以縮短談判周期，提升談判效率。

請問土地使用權怎樣轉讓

可以轉讓除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件： 1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓條件 （1）按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權； （2）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的 25% 以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件； （3）轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。 2、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓條件 （1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人； （2）領有國有土地使用證； （3）具有地上建筑物、其他附著物合 的產權證明； （4）經有批準權的審批。

建設工程設計方案的審批審批前需征詢民防辦、環(huán)保局、衛(wèi)生局、水務局、綠化市容局、住房保障局、的意見，征詢同意后由規(guī)土局進行建設工程設計方案的審批，時限為10個工作日。

建設用地批準書辦結時限為8天。

建設工程規(guī)劃許可證建設單位在完成設計擴初方案和施工圖設計方案，并經有關部門同意后可向規(guī)土局辦理建設工程規(guī)劃許可證，辦結時限為10個工作日。

建設工程規(guī)劃許可證辦好后，建設單位后續(xù)工作是到建交委辦理建筑施工許可證、規(guī)土局辦理開工復驗等準備工作，至此可進行項目的施工。

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