湞江區(qū)舊小區(qū)加建電梯費(fèi)用信賴推薦,嘉鍵值得信賴

廣東嘉鍵電梯工程有限公司主要產(chǎn)品有：

     鋼結(jié)構(gòu)井道觀光電梯、混凝土結(jié)構(gòu)井道電梯、舊樓加裝電梯、別墅電梯等加裝電梯一條龍服務(wù)（現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、提供方案和報(bào)價(jià)、簽訂合同、設(shè)計(jì)和規(guī)劃報(bào)建、井道施工、電梯安裝、規(guī)劃驗(yàn)收、電梯特種設(shè)備驗(yàn)收、交付業(yè)主使用、協(xié)助申請(qǐng)政府補(bǔ)貼)

     目前，國(guó)內(nèi)其他城市的老舊小區(qū)已經(jīng)有了加裝電梯的先例。通過兩個(gè)月的磋商和設(shè)計(jì)，住戶一致同意加裝電梯，而電梯的設(shè)計(jì)方案需要在原來樓梯對(duì)出位置加裝電梯，居民樓的出口需要遷移至簕杜鵑種植處，因此，簕杜鵑就不得不“讓位”了。廣州目前已經(jīng)加裝類似電梯上千部，北京、上海也有幾十部。“不僅是老舊小區(qū)，一些老的公共建筑也有加裝電梯的需要，比如一些公司的辦公樓，由于公司的經(jīng)費(fèi)相對(duì)充裕，所以加裝電梯的想法會(huì)很快成型。”

“有些城市的政府部門已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)條例，比如上海就出臺(tái)了老舊住宅加裝電梯的指導(dǎo)意見，細(xì)化各項(xiàng)安裝標(biāo)準(zhǔn)，也會(huì)進(jìn)行一定程度的財(cái)政補(bǔ)貼。5：異議協(xié)商調(diào)解若有異議的，業(yè)主自行協(xié)商，若協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行協(xié)商調(diào)解，第三方應(yīng)給出調(diào)解意見。”宋昆介紹，“雖然天津目前還沒有針對(duì)性的細(xì)化條例，但是天津市政府日前出臺(tái)了《天津市“十三五”老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設(shè)規(guī)劃》，將推動(dòng)設(shè)施無障礙建設(shè)和改造，支持多層老舊住宅加裝電梯。在政策細(xì)則尚未出臺(tái)前，居民如果加裝電梯的意愿強(qiáng)烈，可以自行聯(lián)系設(shè)計(jì)單位、電梯廠家，進(jìn)行安裝。”

加裝電梯糾紛解決方式

      廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來，一直專注加裝電梯配套產(chǎn)品的開發(fā)、設(shè)計(jì)和施工工藝，產(chǎn)品確保符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，保證安全可靠。

 　　在今年，“加裝電梯”被寫入政府工作報(bào)告，“舊樓加裝電梯”逐漸成為一個(gè)全國(guó)性的民心工程。

       無電梯之“痛”

       幾代廣州人熟知的電影《羊城暗哨》的原型張志強(qiáng)老人住在黃華路一棟樓梯樓的6樓，在這僻靜的院落里，本應(yīng)安享晚年的張老每天卻要忍受上下樓梯的艱難。

      83歲高齡的張老每天至少要跟樓梯打4次交道，，一上一下幾乎要花上半個(gè)小時(shí)。“一共有96級(jí)樓梯，每層16級(jí)。每走一步，腰就疼一下，一趟就要疼96下。

      協(xié)調(diào)難：

      不同區(qū)域地段樓宇 探索不同補(bǔ)償方案

      位于天河區(qū)的華農(nóng)茶山小區(qū)就是廣州舊樓加裝電梯的一個(gè)小區(qū)，這里的電梯加裝率，達(dá)到了驚人的94.4%。

      “不少低層住戶不愿意出錢。”杜校松說，“我們有一個(gè)原則，從動(dòng)員加裝電梯開始，就要求大家做到不利于團(tuán)結(jié)的話不說，不利于團(tuán)結(jié)的事不做，充分尊重低層住戶的意見，盡力滿足他們的合理要求。”

      在具體的操作中，工作小組采取的辦法是由同意加裝電梯的住戶先出資加建，建好后，不同意的住戶天天免費(fèi)使用電梯，時(shí)間長(zhǎng)了絕大多數(shù)住戶都主動(dòng)補(bǔ)交了費(fèi)用。

      加裝電梯或多或少給低層住戶帶來了影響，包括采光、通風(fēng)、噪聲等，得益方應(yīng)該給受損方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，這一點(diǎn)已逐漸成為居民共識(shí)。《廣東省既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見》規(guī)定：對(duì)因加裝電梯影響住宅采光、通風(fēng)的業(yè)主，可通過協(xié)商給予適當(dāng)補(bǔ)償。

      高層與低層住戶的利益協(xié)調(diào)當(dāng)中，既有高層不愿給予補(bǔ)償?shù)默F(xiàn)象，也有低層要價(jià)過高甚至被稱為“漫天要價(jià)”的現(xiàn)象。不少舊樓就這樣僵持不下，協(xié)商無果。

      對(duì)此，通過大量調(diào)研后給出建議，應(yīng)鼓勵(lì)與支持研究機(jī)構(gòu)、相關(guān)協(xié)會(huì)、學(xué)者進(jìn)行利益補(bǔ)償?shù)难芯亢驼撟C，針對(duì)不同區(qū)域、地段、樓宇情況，提出不同的補(bǔ)償方案，為高低層住戶的協(xié)商提供參考，為不同利益的溝通提供商量的起點(diǎn)，避免太極端的訴求。

舊樓加裝電梯 裝了三年沒裝好 找對(duì)公司很重要                   

      近日，廣州市白云區(qū)棠樂路13號(hào)大院的一位業(yè)主向記者反映，他們小區(qū)從三年前開始裝電梯，一直到現(xiàn)在也沒裝好。業(yè)主們表示，由于工程進(jìn)展緩慢，許多建筑垃圾和施工材料堆積在小區(qū)里，既影響出行，又很不衛(wèi)生。

      2015年，白云區(qū)棠樂路13號(hào)大院的七八十戶業(yè)主集體出資為舊樓加裝新電梯，預(yù)計(jì)為兩棟大樓共裝5部電梯。廣州周門某小區(qū)就很好地解決了這個(gè)問題，該小區(qū)居民表示，在加裝電梯之前請(qǐng)了小區(qū)業(yè)主吃了頓飯，給了一些“飲茶費(fèi)”，就溝通好了。由于13號(hào)大院當(dāng)時(shí)被分配給廣東省所管理處，因此這件事一直由所管理生產(chǎn)處負(fù)責(zé)。當(dāng)時(shí)報(bào)裝電梯時(shí)，業(yè)主一共出資110多萬，每戶業(yè)主分別交了2萬到4萬元不等的費(fèi)用。報(bào)裝電梯后，施工單位一共花了兩年半的時(shí)間進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)。據(jù)業(yè)主反映，相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，電梯2017年年底可以裝好，但后來又說需要延遲到2018年5月，然后又推遲到10月。

聘請(qǐng)建設(shè)單位時(shí)要注意查核建設(shè)單位的資質(zhì)

      根據(jù)《廣州市既有住宅增設(shè)辦法》有關(guān)規(guī)定，舊小區(qū)加裝電梯需要經(jīng)過征求建設(shè)者意見、確定申請(qǐng)人、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開工安裝、申辦驗(yàn)收手續(xù)等流程。記者了解到，2012年7月1日開始試用的《廣州市既有住宅增設(shè)電梯試行辦法》已經(jīng)到期，但本次新政仍然保留了該試行辦法中“兩個(gè)2/3”的規(guī)定，并不要求100%業(yè)主同意才能通過加裝電梯。據(jù)廣東杰海律師事務(wù)所甘靜儀律師介紹，一般情況下，建設(shè)單位應(yīng)該在開工安裝前就辦理好相關(guān)的政策審批，不該因?yàn)檠a(bǔ)交材料而耽誤施工。甘律師還表示，按照常理，建設(shè)合同應(yīng)該要讓業(yè)主知道并同意通過的，可棠樂路13號(hào)大院的爆料人卻說他從沒見過相關(guān)合同。

      甘律師建議那些需要加裝電梯的小區(qū)業(yè)主們，聘請(qǐng)建設(shè)單位時(shí)要注意查核建設(shè)單位的資質(zhì)；簽訂建設(shè)合同時(shí)，需要向業(yè)主公示并民主贊成通過；在電梯安裝過程中，留意工程的安全施工問題，避免出現(xiàn)安全事故；加裝過程中，需要監(jiān)督施工單位按時(shí)按約定施工。

      鋼結(jié)構(gòu)井道觀光電梯、混凝土結(jié)構(gòu)井道電梯、舊樓加裝電梯、別墅電梯等加裝電梯一條龍服務(wù)（現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、提供方案和報(bào)價(jià)、簽訂合同、設(shè)計(jì)和規(guī)劃報(bào)建、井道施工、電梯安裝、規(guī)劃驗(yàn)收、電梯特種設(shè)備驗(yàn)收、交付業(yè)主使用、協(xié)助申請(qǐng)政府補(bǔ)貼) 。

  目前在江南西板塊，加裝電梯已是大勢(shì)所趨，像青鳳大街小區(qū)、青竹大街小區(qū)，均有樓盤準(zhǔn)備加裝電梯。現(xiàn)時(shí)青竹大街未加裝電梯的高層單位的均價(jià)約為3.6萬元/m2，低層的均價(jià)約為3.8萬~3.9萬元/m2，預(yù)計(jì)加裝電梯后會(huì)有所上升。

  新港中同樣是加裝電梯的集中地。●專有部分占該幢（單元）建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意增設(shè)電梯的書面文件及其同意所送審的建筑設(shè)計(jì)方案的書面意見，并附有同意增設(shè)電梯業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明復(fù)印件、申請(qǐng)人與相關(guān)業(yè)主進(jìn)行協(xié)商的書面材料等。中原地產(chǎn)鴻運(yùn)花園分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理余麗琪表示，目前新港中路354號(hào)大院有部分大樓已加裝了電梯，加裝了電梯的單位均價(jià)約5萬元/m2。而未加裝電梯的單位，均價(jià)是3.8萬~4萬元/m2。現(xiàn)時(shí)有部分單位已進(jìn)行電梯加裝的公示，物業(yè)價(jià)值提升可期。據(jù)介紹，新港中路354號(hào)大院的房源戶型較多，因環(huán)境較好受買家青睞，目前89平方米的中層三房樓梯樓，叫價(jià)320萬元，而66平方米低層兩房，北朝向已加裝電梯，叫價(jià)為350萬元。

廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來，一直專注加裝電梯配套產(chǎn)品的開發(fā)、設(shè)計(jì)和施工工藝，產(chǎn)品確保符合，保證。該小區(qū)有57平方米的一房，67平方米的兩房等，目前小區(qū)業(yè)主更青睞于放租而非放售，租金價(jià)格相對(duì)比周邊同等物業(yè)的價(jià)格稍高，周邊樓梯樓一房月租約2000~2300元，兩房月租約3000~3300元。在施工過程中，不斷積累經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行技術(shù)革新，在保證井道結(jié)構(gòu)安全和電梯系統(tǒng)，符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范的前提下，努力100為用戶優(yōu)化設(shè)計(jì)方案、降低投資成本，深受社會(huì)各界用戶和業(yè)內(nèi)人士的信賴和好評(píng)。在服務(wù)上，我們秉承“施工一個(gè)工程、樹立一個(gè)形象，打造一個(gè)品牌”的宗旨。在生產(chǎn)、施工過程中執(zhí)行嚴(yán)格的管理制度、遵守生產(chǎn)流程及施工工藝，同時(shí)擁有完善的售后服務(wù)體系。如果您需要加裝電梯，請(qǐng)致電我們，我們馬上為您服務(wù)。