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              項目投資價值及償還能力分析報告-服務至上“本信息長期有效”

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              發布時間:2020-07-21 03:57  

              市場比較法市場比較法是基于類似資產應該具有類似價格的理論推斷,其理論依是“替代原則”。市場法實質就是在市場上找出一個或幾個與被評估企業相同或近似的參照企業,在分析、比較兩者之間重要指標的基礎上,修正、調整企業的市場價值,后確定被評估企業的價值。運用市場法的評估重點是選擇可比企業和確定可比指標。首先在選擇可比企業時,通常依靠兩個標準:一是行業標準,一是財務標準。






              股權轉讓所得的性質判定是避免稅收流失的關鍵。企業股權轉讓的形式多種多樣,從其本質來看,可分為直接股權轉讓和間接股權轉讓兩大類。我們一般通過商業實質判定、還原等有效手段對股權轉讓所得進行性質認定。

              不管是直接股權轉讓還是間接股權轉讓,為關鍵的一環是對轉讓當時股權的價值評估。因為,對轉讓股權的價值評估會對轉讓所得的確定和處理有直接影響。然而,股權價值的評估并不像貨物價值評估來得容易,其信息采集、數據計算更為復雜。





              迄今為止中國尚未出臺任何稅務法規以明確如何評估各類企業重組中涉及資產的公允價值。實務中常用的評估方法主要包括成本法、市場法和收益法。然而成本法和市場法的使用有較大的局限性。比如,成本法對于企業財務數據的質量要求較高,市場法要求有活躍市場及充足的市場交易價格數據,而這一條件往往不具備,等等。相比之下,收益法是國際公認的且在實務中廣泛應用的一種評估無形資產和企業價值的方法,是通過估算評估對象未來預期收益的現值來判斷資產價值,確定企業在現實市場的公平市場價值的一種方法。





              投資優勢,只有把握住了可行性信息,才能對癥下藥。產業地產作為房地產的替代性項目,客觀上經營空間更大,而綜合先進的技術也贏得了越來越多人的關注,目前國內排名靠前的房地產商有一半以上涉足于產業地產,有些甚至設置了專門的職能研發部門,具有穩定的發展空間,降低了投資風險。

              首先在業務分析方面,價值投資者要從宏觀經濟角度來評價目標企業的業務前景以及企業的競爭優勢,這需要用到經濟學和管理學。除此之外,行業知識也是必要的。價值投資者選擇投資對象有一個前提,這就是企業的業務必須是自己能夠理解的,否則就無法對企業的業務做出評價。學習掌握更多的行業知識,無疑能夠提高價值投資者的業務分析能力。





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