物業托管優選商家 廣州中耀物業管理

物業托管公司對電梯設備的維保質量的管控，實質上就是要管理控制好電梯維修保養的全過程，目前電梯維修保養存在的問題主要包括以下幾個方面：

電梯備件不足。深圳有數百家電梯維保單位，大多數維保單位并不是電梯生產制造單位，配件完全靠外部采購，因此電梯維保單位不可能配備較為齊全的電梯配件，延誤電梯修復時間的情況時有發生，對物業管理公司造成一定的影響。

配件更換頻繁。主要原因就是：1、更換的配件質量不過關。2、與維保人員的技術水平有關系。3、通過更換配件達到創收的目的。4、電梯設備設計的原因。

維保人員責任心不強。主要體現在保養過程能省就省，保養內容能少就少，保養時間盡量縮短。出現問題后找理由，互相推諉責任，使處理問題時間變得較長，對物業管理公司的要求敷衍了事。

面對電梯維保現狀，如何管控當前電梯維修保養存在的問題，提高電梯維修保養的質量，是當前物業公司面臨的一個共同問題，現在主要可以從以下幾個方面入手：

物業管理公司定期對維保單位進行維保質量的評估，通過對維保單位的維保質量評估來監測該階段的維保狀況，及時反饋給維保單位，同時作出書面評估報告，由維保單位確認并做出反饋，為以后合同的續簽做參考。

物業管理公司若能不斷完善管控措施，使電梯維保單位嚴格按合同要求去做，那么電梯維保質量將有明顯提升，并且保持常態化，不僅有利于電梯設備壽命的延長，而且能提升物業管理水平，這是物業管理公司希望看到的結果。

從參與各方來抄講，物業托管是一個多方共贏的模式。 首先，業主可以從中可獲得經營收益，目前從物業的經營業績來看，收益普遍遠高于業主自營的長租收益，同時省掉自住租賃帶來的很多麻煩，襲真正做到輕松獲利，并且當業主不在本地的情況下，該物業還可免費百獲得專業維護、定期保養等管家式服務。

此外包含途家品牌價值的托管服務也會增加物業自身的價值；其次是住客得度益，能夠以比星級酒店便宜的價格獲得酒店式服務，享受比酒店房間更舒適、功能更齊全的房間，在享受海邊住家感覺的同時也充分保障了客人的隱私；我們也能夠從經營服務中獲得經營收益。所以，這是一種業主、度假客人和途家共同贏利的模式，我們堅信這種經營模式符合參與各方的利益，順應旅游地產市場發展的規律。

在物業管理中經常會遇到哪些物業問題？

問題1、首層的業主需要交電梯服務費嗎？

首層住戶是否需要繳納電梯服務費首先要看《物業服務合同》中的約定，在沒有約定的情況下，除了個別地區免收或適當少收外，大多數地區的首層住戶都要和其他樓層的業主一樣繳納電梯服務費。

問題2、預交物業費有沒有法律上的依據？

按照規定，物業管理公司不得違背業主或非業主使用人的意愿提前收費；經批準可以預收的，預收期不得超過6個月。對此，若是物業公司沒有出示政府行政部門批準的文件，業主是可以拒交的。

問題3、物業公司可以用停水停電的方法催物業費嗎？

不可以。因為，用電用水是居民應當享受的基本生活權利，并不是基于物業管理合同產生的合同內容。物業公司只是受水電部門委托代收水電費，所以沒有隨意停止供水供電。業主對于物業公司停水停電的行為可以向供水、供電企業和物業企業主管部門舉報。