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發布時間:2020-11-15 10:17  





計算土地增值稅的公式為:應納土地增值稅=增值額×稅率
1、公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。
納稅人轉讓房地產所取得的收入,包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
計算增值額的扣除項目:
(1)取得土地使用權所支付的金額;
(2)開發土地的成本、費用;
(3)新建房及配套設施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格;
(4)與轉讓房地產有關的稅金;
(5)規定的其他扣除項目。
二手寫字樓買賣土地增值稅可以扣除的費用嗎?
以評估價作為扣除項目的,按政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格作為扣除項目。主管稅務機關受理后對評估機構資質情況進行審核,對符合條件的房地產評估機構出具的評估報告主管稅務機關將可予以采信,準予作為土地增值稅扣除項目。主管稅務機關應加強對評估機構出具評估報告的管理,對經查實不按規定進行評估,造成納稅人少繳稅款的,主管稅務機關應及時將情況報告市局,由市局統一對外通報,其以后出具的評估報告稅務機關將不予采信。
舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環境,以便根本改善其勞動、生活服務和休息等條件。既反映城市的發展過程,城市空間規劃組織以及建筑和社會福利設施的完善過程;又表示物質成果,反映當時的建筑和福利設施狀況。舊城改造是個不間斷的過程,取決于城市的發展方向和速度。
①改造城市規劃結構,在其行政界限范圍內,實行合理的用地分區和城市用地的規劃分區;②改善城市環境,通過采取綜合的相互聯系的措施來凈化大氣和水體,減輕噪聲污染,綠化并整頓開闊空間的利用狀況等;③更新、調整城市工業布局;④更新或完善城市道路系統;⑤改善城市居住環境并組織大規模的公共服務設施建設,把舊街坊改造成完整的居住區。折疊