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發布時間：2020-10-04 21:59
電梯需要大修改造，維修費用不足怎么辦？
電梯需要大修改造，維修費用不足怎么辦？
解答：根據西安市下發的《關于進一步加強電梯安全管理工作的意見》規定，電梯保修期滿后的修理改造更新費用由產權人依法承擔，有住宅專項維修資金的可從專項維修資金中列支。A：永磁同步主機，VVVF控制，該類電梯大面積推廣應用已經近十年，而銷售量正在逐年增加，市場比例每年都在提高，耗電省外，還對環境的保護要比渦輪蝸桿電梯好，是現在的主流的產品，也將繼續增加占有率。在申請使用大修金時，可通過物業或者業主委Yuan會征得三分之二的業主同意，就可以到市房管局申請住宅維修金進行維修。另外，還可以走維修資金應急使用“綠色通道”。
另外，對于未建立住宅專項維修資金或住宅專項維修資金不足的住宅小區，業主對費用承擔有約定的，按照約定執行;沒有約定或約定不明確的，由當地街辦(鎮政府)組織業主協商解決，由共有該電梯的業主按照各自產權份額承擔。
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個人造成電梯問題，維修費用誰出？
解答：家住北郊的周先生近忙著裝修新房，在裝運瓷磚時為了方便搬運，就用碎片瓷磚放在電梯的轎門處，防止電梯門關上，可是想不到電梯門正好帶著碎片瓷磚向上走。滿載的電梯不會應答其他層站呼梯,直到一些乘客離開電梯,這不是故障情況,而是保證電梯安全并提高運行效率的設計。瓷磚碎片導致電梯部件損壞。周先生認為自己是業主，已經給物業交過錢了，這筆維修費應該由物業來承擔，而物業卻表示這是業主個人行為造成的，物業不承擔這部分維修費。
業主將電梯的管理權委托給物業，并交納了相應的費用，物業公司承擔的是電梯的日常維護保養，以及電梯正常損壞的維修費用。在這個案例中，電梯轎門的損壞完全是因為個人的不當使用造成的，屬于人為損壞，電梯的維修費用應該由業主個人來負責。
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家用電梯和客梯的區別
近年來,隨著中國別墅地產項目的日趨增多,消者對于別墅電梯或者是“家用電梯“的認識和和需求不斷強化,越來越多的開發商和別墅業主意識到電梯對于別墅來說已是個必備的家用設備,無梯不成墅'的觀念正在形成。
那么別墅電梯,究竟是什么樣的呢?和平常大家看到的商用客梯又有何區別？
從轎廂裝潢與家居裝逋匹酉配的角度來說：
首先,別墅電梯的轎廂可以選用家裝料對轎廂進行二次裝潢,使內飾裝潢與家居裝潢風格一致。再則,相較于商用客梯,家用電梯與家居風格更匹配,更具觀賞性、舒適感。
而商用客梯的轎廂裝潢的材枓以不銹鋼為主,與居家風格難以匹配,顯得格格不入。電梯的轎門和廳門都為不銹鋼,與居家的風格相去甚遠,恐怕很難體現出個性化設計。
從空間結構角度來說：
采用的成熟的客梯龍門架構,井道采用無機房布置,副導軌采用實心T75國標導軌、主機放置在副軌頁端,對土建要求十分靈活,因此,所需的土建材料費用比較低。4、安裝、改造、重大維修時的有關資和記錄日常檢查與使用狀況記錄、護保記錄、年度自行檢查記錄或者報告、應急救援演練記錄、定期檢報告、設笛運行故故陣記錄至少保存兩年、其他資料應當長期保存。頂層高度只要大于2600mnm(鋼帶結構)即可安裝,安裝時無需額外加高房頂，底坑也只需大于300mm。
商用客梯使用的是雙側導軌結構,需全混凝土井道或混凝土圏梁，對土建要求高,所以需要較高的土建材料費用。當到達目的樓層,轎廂停穩且門完全打開后,確認轎廂地和樓層地面在同平面,再走出轎廂。由于頂層高度需3800-4500mm,如果您要在自己家安裝商用電梯的話,必須加高房頂,底坑一般為1300-1600mm,故大多需做防水處理
