您的移民機(jī)構(gòu)是否為您提前做好美國(guó)買(mǎi)房的避稅方法

美國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)是中國(guó)人傾向的移民地，所以初到美國(guó)，或多或少都會(huì)面臨一些問(wèn)題，其中尤其美國(guó)買(mǎi)房的稅務(wù)問(wèn)題最困擾華人。因?yàn)樵诿绹?guó)買(mǎi)房，不僅要繳納房產(chǎn)稅，如果是投資，還要繳納出租的個(gè)人所得稅。2年內(nèi)賣(mài)掉要繳納房產(chǎn)增值部分的資本利得稅。如果購(gòu)買(mǎi)的是商業(yè)地產(chǎn)，需要繳納的個(gè)人所得稅更多，因?yàn)樽饨鸶摺?br />  
這么多稅，在美國(guó)投資房產(chǎn)豈不是要虧本？其實(shí)，我們是可以在一定范圍內(nèi)合法合理避稅的。究竟如何操作？可以分為初級(jí)避稅、中級(jí)避稅、高級(jí)避稅，快跟小銘一起來(lái)看看吧。
 
初級(jí)避稅
 
我們購(gòu)買(mǎi)住宅、商業(yè)地產(chǎn)的初級(jí)形式，就是直接購(gòu)買(mǎi)，所以也叫做初級(jí)避稅。
對(duì)于以個(gè)人名義買(mǎi)房投資的，可以通過(guò)以下費(fèi)用抵稅：
?房子的地稅(房產(chǎn)稅)，保險(xiǎn)費(fèi)
?房子的折舊費(fèi)，裝修折舊費(fèi)，地板，門(mén)窗，廚房，屋頂?shù)确诸?lèi)折舊費(fèi)
?房子的維修費(fèi)
?房東到美國(guó)來(lái)往的機(jī)票，餐旅費(fèi)
?房地產(chǎn)公司的管理費(fèi)
?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的中介費(fèi)
?尋找租客的廣告費(fèi)
?自己未成年孩子的撫養(yǎng)費(fèi)
 
中級(jí)避稅
 
對(duì)于用公司名義投資房地產(chǎn)的，在使用所有初級(jí)避稅法則的同時(shí)，還可以使用以下費(fèi)用抵稅：
?您在美國(guó)可以租用門(mén)面開(kāi)公司，所有公司的租金、電話、日常維持、日常管理所需要的費(fèi)用均可抵稅。
?美國(guó)公司可以請(qǐng)雇員，員工的所有工資，福利全部可以抵稅（就算您請(qǐng)的清潔工、保姆，是為您在美國(guó)家里服務(wù)的，也可以算在內(nèi)）。
?為美國(guó)員工發(fā)獎(jiǎng)金、禮品，也可以抵稅。
?以公司名義去投資，只要是在年終結(jié)算之前為止的所有投資費(fèi)用都可以抵稅。
?您所有招待客戶(hù)：請(qǐng)客吃飯、飛機(jī)費(fèi)用、汽油費(fèi)、旅館費(fèi)，甚至您穿的衣服的購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用，都可以稱(chēng)做公司的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用來(lái)抵稅。
?您可以用公司的名義購(gòu)買(mǎi)電腦、家具、電器等，可以稱(chēng)做辦公用品，這也可以抵稅。
?您可以用公司的名義購(gòu)買(mǎi)或是租賃豪車(chē)，這也是可以抵稅的。
?您甚至可以用公司的名義購(gòu)買(mǎi)豪宅、度假屋，可以說(shuō)成是給員工旅游度假用，這也可以抵稅。
 
雖然以公司名義買(mǎi)房有很多稅務(wù)上的好處，但把房產(chǎn)放在公司名下有利也有弊。公司和個(gè)人買(mǎi)房的區(qū)別在于，如果是用公司來(lái)買(mǎi)房，責(zé)任就限定在公司里面，不會(huì)跟個(gè)人其他資產(chǎn)交割在一起。

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