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南北通透戶型優點

1、采光和通風效果好

一般來說，南北通盤戶型內的采光以及通風都是很好的，因為該戶型內的空氣能形成對流，有利于房屋內異味的散出，在保持戶型內的干燥的同時，還能夠對屋內的潮濕問題進行避規。至于采光，南北通透的戶型，是兩面采光，即使是在陰天，房屋內也會顯得比較明亮。

2、冬暖夏涼

大多數戶型通常都是冬涼夏熱的，而南北通透戶型恰恰是相反的。南向房冬季得熱多，而夏季得熱少，這是由不同季節太陽高度角不同造成的。夏天了，因為房子的南北都正對著窗戶，到了傍晚房間涼風自然襲來。

3、觀賞的風景更好

一處的風景當然是比不起多處風景的，如果房屋的窗戶都開在一個方向，甚至都在一條平行線上，那么各個屋內看到的風景都差不多，十分單調。而南北通透的房子可以看到南北兩邊的景觀，視野比較廣闊，觀賞到的風景也更好。

以上就是本文的全部內容了?，F在相信大家都知道南北都有窗戶并不一直就是南北通透戶型了吧？購房時一定要看清楚，別買到南北通透了，小編就很喜歡南北通透戶型，因為南北通透的房子有利于保護住房業主的性。就拿小兩居來說吧，一個房間在南邊，一個房間在北邊，起居活動能不互相打擾，且留給對方足夠的生活空間。

挑選房屋的時候，相信大多數的購房者都會非常的糾結，因為挑選房屋就是一個需要不斷做選擇的過程，比如說選擇什么地段的房子，選擇什么樓層的房子，選擇什么朝向的房子，總之選擇了什么樣的房子，自己今后就要有很長一段時間居住在這樣的環境中了，所以大家都會非常的重視，今天小編就來講講，新房二手房各有什么好處？

購買新房的好處有哪些？

1、全新裝修

新房跟二手房的不同之處在于，新房是購房者直接從開發商手中購買的，沒有其他人接受過，全新的房子拿來之后，購房者可以進行全新的裝修，什么都是新的，這樣的房子誰能不喜歡呢？并且新房開售的時候房源都是比較多的，購房者想要什么樣的房子都有，可以選擇的房源也多。

2、產權清晰

購買二手房很容易遇到沒有產權或者是產權不清晰的房子，但是購買新房就不一樣了，新房的產權非常清晰，你是房子的首任主人，產權證直接由房屋管理中心辦理，省心省事。當然也有買新房辦不到產權證書的情況，但買房之前，購房者只需要確認開發商五證齊全的就可以避免這個問題了。

3、流程簡單

購買新房的流程更簡單一些，并且有開發商和專業的置業顧問在協助自己辦理這些手續，總體來講基本上辦理的過程中都不會出現什么大的問題，省時間又省精力。就算是購買新房也不用擔心，通常售樓處就有銀行工作人員，直接為您提供服務。

二、靠近鐵路或高架橋的地段

為了出行方便，不少地方都建設了鐵路，不過，鐵路或高架橋所帶來的噪音污染、汽車尾氣污染和灰塵污染不可忽視。就拿高架橋來說吧，相信大家也知道，高架橋一般的就是車輛了，來來往往的都是，汽車鳴笛、貨車經過等產生的噪音會干擾居民的睡眠。

還有，車輛來來往往的同時，還會放出不少的尾氣，而這種尾氣會對空氣造成污染，危害附近居民的身體健康；車輛疾馳揚起的灰塵會進入居民家的陽臺、客廳等，影響住戶生活和身體。

有人問，買房怎樣才可以避開這些地段？其實，也不難，購房者在買房的時候如果看中這個地段的房子要多次現場看房，以確定受噪音污染、灰塵影響的嚴重程度再下結論。

三、容積率多少算合適？

住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應的容積率數值供大家參考。

1、容積率低于0．3，這是非常的獨棟別墅項目。

2、容積率0．3～0．5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。

3、容積率0．5～0．8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

4、容積率0．8～1．2，全部是多層的話，那么環境可以堪稱。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那么環境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1．2～1．5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

6、容積率1．5～2．0，正常的多層＋小高層項目。

7、容積率2．0～2．5，正常的小高層項目。

8、容積率2．5～3．0，小高層＋二類高層項目（18層以內）。此時如果做全小高層，環境會很差。

9、容積率3．0～6．0，高層項目（樓高100米以內）。

10、容積率6．0以上，摩天大樓項目。

對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來說，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

以上便是關于容積率的介紹，總之，如果置業顧問告訴你這小區的容積率很低，那么恭喜你，你所在的這個小區人不會多，不會太嘈雜，你在這個小區將會居住得很舒服。