康養用地轉讓費用服務放心可靠

商業用地的價值為何比住宅用地的價值高？

房地產的價值，本質上是權益的價值。比如同是住宅，一個有房產證，一個沒有房產證，毫無疑問，有房產證的房子值錢一些，因為前者業主對房產擁有完全的權益，可自住，可買賣，可，可出租;而后者，僅有自住的權益，當然也可以出租，但不能，買賣。

如果你明白了上面的原則，你的居住房雖然可作用商業經營，但權益比純商業房地產的少一些。比如辦營業執照，有的地方禁止辦，有的可以辦，但很難。時，銀行也不敢按商業價值放貸，因為存在政策風險。另外，如果你要將房產證改成商業性質，你得向政府交一大筆補地價，這就是居住用地和商業用地的差價。

工業用地可以分割轉讓嗎

符合條件可以進行轉讓。

工業用地轉讓，必須同時具備下列條件：

1、按土地出讓合同約定已支付全部土地使用權出讓金、滯納金、違約金及相關稅費，并取得建設用地使用權證。

2、不改變土地出讓合同約定的土地用途和建設規劃條件等。對于受讓人擬改變原工業用途中不同行業類別的，應取得規劃建設、經信等部門審查同意后，方可根據有關政策相應調整土地出讓合同;屬于特殊行業的，還須征得安監、環保、消防等部門同意。

3、除土地使用權出讓金外，投資額已達開發投資總額規定比例以上。

4、土地權屬無爭議、無用地(或用地已處理完畢)、無建(構)筑物、未設定(權人同意轉讓的除外)或他項權利登記。

工業用地公開出讓工作程序

現場勘察現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓,應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素,并制圖確定四至、面積,必要時需經四鄰簽章認可。

地價評估,并提供報告書審核評估報告與轉讓協議,轉讓價明顯低于市價的,建議市府優先購買;價格過高的,可建議采取必要調控措施。

填寫轉讓審批表認真核對原批準文件、評估報告、規劃意見等資料,用途、價額、年期等內容填寫要完整、準確、字跡工整。

審批審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字后,經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批準。