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發布時間：2020-07-19 14:24
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<p> 三、去看房子和租房的時候注意安全</p>
<p> 1、要注意安全，上家下家盡量都帶兩三個人</p>
<p> 2、以免落單時碰到壞人，前兩天還有個單身女的被兩個看房子的劫持了</p>
<p> 3、要知道是不是碰到了二東家，房屋的產權歸誰</p>
<p> 4、還有這個房東的身份真偽需要仔細辨別</p>
<p> 5、以免別人把房子租給你撈一票走了</p>
<p> 6、都要看原件，盡量能到房管局查一下房子的主人</p>
<p> 7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水漬，</p>
<p> 8、要看下房鎖是否有被別人配了鑰匙，盡量能換下</p>
<p> 9、要看環境是否有危險的高壓線等</p>
<p> 10、要看房屋的安全門和窗的防盜，基本上差不多了</p>
<p> 四、確定租住了要和房東簽定書面的租賃合同。</p>
<p> 1、查看出租人的證明和有效證明</p>
<p> 2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣)和物業管理費由誰承擔。</p>
<p> 3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣和其它費用。</p>
<p> 4、明確租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據。</p>
<p> 5、應對能否轉租做出約定;對提前終止合同是否違約做出約定;對房屋維修做出約定。</p>
<p> 6、要明確違約責任和違約的補償標準。</p>
<p> 7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任。</p>
<p> 曾經我也為租房子而奔波，不過現在住公司了，希望你能租住到合適的房子，在外面為了生活奔波挺不容易的，雖然可能沒解決你的實際問題，但是我還是很高興的能為你解答，你的采納和好評就是我的動力，雖然累，但幫助別人的路上卻是快樂著。珠江新城的出租房以公寓為主，單間租金3500 ，樓盤如獵德花園一房一廳租金達4500元/月，而且供不應求，十分搶手。</p>
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<p> (2) 大學周邊</p>
<p> 大學生多半對母校有較深的情節，不少畢業生在步入社會時，租房都傾向于選擇學校周邊的區域，廣州高校周邊熱門的租房區域主要是中大、五山和大學城。</p>
<p> ?、?中大</p>
<p> 中山大學于海珠區新港板塊，地處中心位置，與二沙島隔江相望，周邊多是高大樓盤，而且布匹市場檔主的租房需求也很高，因此中大附近租房成本不低，兩房單位基本在4000元以上，兩人合租加上水電管理費月支出得2200元以上。公交車是相對比較差的選擇，特別是經過市區中心路段的，如體育中心、崗頂、五羊新城、天河北、天河東、中山一、華僑醫院等，高峰時段一般比較塞，上班花時會大大增多。</p>
<p> ?、?五山</p>
<p> 五山片區有華南理工、華南師范、華南農業、暨南大學等高校，學生數量龐大。不過，與中大的情況類似，五山的位置也地處中心，與天河北、崗頂等熱門商業區相接，租金自然不會便宜，兩房單位同樣得4000元以上。</p>
<p> ?、?大學城</p>
<p> 廣州大學城位于番禺新造小谷圍島，目前共有十所高校進駐，大學城內路寬人少，綠化高，附近還有黃埔軍校、國際生物島、嶺南印象園等知名景點，環境很好。地鐵6號線從潯峰崗開到天河長湴，經過天河客運站、東山口、北京路、海珠廣場、一德路等商圈，其中天河客運站、燕塘、區莊、東山口換乘站點人很大，西面路段擁擠程度相對來說比較低。大學城距離廣州市區遠，交通不太方便，區域內城中村比較多，租金相對便宜，不過也一些新建的樓盤公寓，房價很高，租金當然也不低~</p>
<p> (3) CBD</p>
<p> CBD即中央商務區，匯聚眾多寫字樓，是上班族集散區域，租房需求十分旺盛，廣州較熱的三大商圈都位于天河區，分別是：珠江新城、天河路、天河北。</p>
<p> ?、?珠江新城</p>
<p> 珠江新城是廣州首屈一指的商圈，位于廣州城市中軸線，是廣州摩天建筑密集的地方，也是世界500強公司密度高的區域。珠江新城的產業以金融、服務業為主，周邊還建有廣州大劇院、廣州圖書館、廣東省博物館等文化標桿。珠江新城的出租房以公寓為主，單間租金3500 ，樓盤如獵德花園一房一廳租金達4500元/月，而且供不應求，十分搶手。從家到公司的路程幾乎是每天都要走的，如果單程耗時一小時，每周至少消耗10個小時。</p>
<p> ?、?天河路</p>
<p> 天河路商圈指體育西-體育中心-石牌橋-崗頂一帶，是廣州商業旺地，擁有天河城、維多利廣場、萬菱匯、太古匯、百腦匯等知名商場和寫字樓，因為地處中心位置，天河路周邊的租房市場需求也很大，不過區域周邊有一些比較舊的樓梯樓小區，兩房價格從4000-7000不等，部分樓層或朝向欠佳的房源，可能低至3500元/月。事實上，只要合租室友有正常的職業和良好的生活習慣，異性合租并不會造成太大的不便。</p>
<p> ?、?天河北</p>
<p> 天河北是廣州另一個中心商業區，擁有曾經的廣州高樓——中信廣場，還有時代廣場、東方寶泰廣場、宜家、廣州東站等地標。天河北一帶的樓盤多是名盤，如芳草園、僑林苑、帝景苑、中怡城市花園等，房價都超過3.5萬元/平米，租金也不會低，一居室普遍在3000-4500元/月的區間，合租臥室的租金一般也不低于1800元。但公司附近的房子通常都比較貴，這個時候只能考慮延伸區域的房子，如前文說的在珠江新城上班，住在員村等地。</p>
<p> ?、?CBD延伸區</p>
<p> 廣州CBD周邊租金都比較高，上班族可選擇到周邊的延伸區租房以節省成本。</p>
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<p> 如果房東好說話 ，你會省很多事。</p>
<p> 需要注意的是，進去看房子入住之前，一定要查看屋內一切設施是否完好</p>
<p> 我說的是水龍頭，開關，門窗，之類的，看一下馬桶是否堵塞。因為，將來你不住的時候，房東來查看房屋使用狀況時，如果是居心不良的房東，他就會說這些東西是你弄壞的，租給你的時候是好好的。你要是不弄好的話，租房預付的押金就別想要回來了。他建議，為了更加公平合理，可以采用綜合所得的方法計稅，“有很多套房子出租并取得收益的，就多征一些，工資低、租金收入也少的人群，就少繳些。</p>
<p> 給房東押金的時候打個條。</p>
<p> 簽訂協議的時候看清楚再簽字。包括是否續租這方面。因為如果你不續租的話房東就會在你走之前半個月這樣尋找新的租房子的人。到時候你再說你要續租就不行了，因為房東已經收了別人的押金答應把房子租給別人了。順便看看周圍的環境如何，問一下附近的蚊子、濕氣、噪音等情況……總之一切不怕煩，只怕將來后悔。你就必須得走，這樣的話你可能一時找不到房子就麻煩了。</p>
<p> 至于暖氣費這個肯定要你自己給的，不過你需要租這么好的房子么？還有暖氣?當然，如果你租 是這樣的房子肯定得問清楚！90%是你自己付的。</p>
<p> 你要看你租的地方周圍環境怎么樣，包括有沒有超級市場，交通是否便利等。問房租是付一季度的還是一個月一個月的付；要不要押金；海珠區過去工業比較多，有許多單位房改房，租金實惠，舒適度也不低，生活氣息濃厚，是不錯的選擇，珠江沿岸的新式樓盤租金就要高很多，海珠區的平均租金是36元/平方米/月。最短租期是多久（有的人短期的不租，只要半年甚至1年以上的）；房子里有沒有家具之類的。還有就是租金是多少~~~~~~~~~~</p>
<p> 協議一定要簽訂，一式兩份！</p>
<p> 好了，我知道的就這么多了，我家也有幾間房子出租。。所以我知道一點。。不過具體還是我媽負責 ，我就知道這么多，希望可以幫助到你！</p>
<p> 就是人身財產安全，要確認廣告的真偽性，要分清是否中介（考研一般租校內的房子比較方便，建議不要貪小便宜）。
<p> 然后，按著廣告上的信息找到對方。</p>
<p> 看房的時候，問清楚位置，租金、配套設施和各種水、電、網費、物業管理費、衛生費、有線電視、煤氣等，不要怕麻煩，還要問清楚付款方式和押付方式。如果可以的話，適當跟房東溝通，了解對方是怎樣一個人，如果性情爽快的，不妨試著做做朋友，反正對自己只有好處沒有壞處，人出來混就是要交朋友的嘛。房屋的租金受多重因素的影響，其中主要是地段，其次是小區環境、周邊配套、內部裝修、樓層、朝向等，電梯樓和樓梯樓也有不小的差異。</p>
<p> 順便看看周圍的環境如何，問一下附近的蚊子、濕氣、噪音等情況……總之一切不怕煩，只怕將來后悔。</p>
<p> 協議肯定是要簽的，畢竟是個保障。</p>
<p> 租房子需要注意的事項：</p>
<p> 1、關于房子的費用問題，目前都是房主承擔物業費和取暖費（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費用由你承擔；
<p> 2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式；</p>
<p> 3、看房時檢查下房子的狀態，特別是一些有問題的家具、家電，都應該及時寫在合同中；</p>
<p> 4、簽訂和同時，對房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫；</p>
<p> 5、關于鑰匙等細節的問題，和房主溝通好；</p>
<p> 6、對于例如拆遷等不可抗力情況下對房子的處理；</p>
<p> 7、違約責任一定要寫清楚。</p>
