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高層住宅外墻滲水的原因

（一）填充墻施工方面的因素

施工單位一般對主體的框架和結構要求很嚴，但對填充墻施工還沒有引起足夠的重視。從外墻的滲水部位鏟除內壁的抹灰層，能夠看到墻體的豎縫有“瞎縫”，一些灰縫甚至是透明的，有些腳手架眼還沒有用磚封堵好，只是隨便的用一些砂漿來堵住，導致里面是孔洞，而外面“糊窗戶”。這是在防水建筑的內部，焊貼一層金屬板以達到抗滲防漏目的的一種方法。

（二）裝修方面的因素

外墻面磚基層的清理不干凈，基層處理不到位，找平層抹灰比較厚，加上磚砌體沒有將水澆透，導致找平層出現開裂和空鼓的現象。現場來看，面磚勾縫不光滑、不飽滿、不認真，面磚的拼接處有很多“瞎縫”，面磚背面的砂漿鑲貼得不飽滿，并且有流水通道，擦縫和勾縫都是采用素水泥漿進行處理，這些現象都是導致高層住宅外墻滲水的原因。防水公司為大家介紹幾點關于防水施工的注意事項：1、在防水的施工過程中，施工人員應穿普通的平底鞋，尤其注意不要造成管根、地漏等關鍵節點的涂膜損壞。

（三）安裝方面的因素

在安裝雨水管時，支撐角鋼根部沒有用砂漿封堵好，有些住戶在空調安裝時，固定防護架上用的螺栓穿插孔眼沒有用砂漿封好；外墻管道周邊也沒有堵塞嚴實，以上這些因素都導致了高層住宅外墻滲水。

（四）鋁合金窗安裝方面的因素

鋁合金窗框和墻體間打的密封膠嚴密度不夠，有的打得太薄，而有些則是膠老化失去了防水的功能。玻璃與窗扇之間安裝的膠條出現了斷頭、龜裂、不到位和缺角的現象，造成了窗扇與玻璃之間有太大的縫隙。鋁合金窗的下滑軌道無泄水孔，當遇到暴雨時，就形成積水滲入到室內。（三）安裝方面的因素在安裝雨水管時，支撐角鋼根部沒有用砂漿封堵好，有些住戶在空調安裝時，固定防護架上用的螺栓穿插孔眼沒有用砂漿封好。

預防高層住宅外墻滲水的措施

（一）用低吸水率的砌塊來進行外墻設計

將砌塊的含水率控制在一定的范圍之內，砌筑的砂漿應該選用水泥砂漿。砂漿配比也應該嚴格控制，保證砂漿的強度，提升砂漿的抗滲水的能力。

（二）治理墻體的缺陷

懸挑腳手架在拆除時，應該將墻內的鋼管全部都去除，再用砂漿來堵好孔洞。在外墻拆模后，應該立即將螺栓孔挖鑿成喇叭口的形狀，并用砂漿堵好。

（三）補救搭接處的裂縫

強梁與砌塊接觸處應該沿柱高或墻六百毫米左右，在墻體的灰縫內設拉結鋼筋。砌筑砌塊時，應該將拉結鋼筋壓入灰縫內來提升墻體的抵抗變形能力。當砌塊接近梁底兩百毫米左右時，應該間隔十五天左右，保證砌塊的充分沉降。

（四）外墻施工

在外墻抹灰比較厚的部位應該采用分層施工，在內層設鋼筋網片，控制抹灰砂漿的配比。在外墻的裝飾面必須保證既能防水，又能達到美觀的效果。

在外墻面貼面磚應該嚴格控制質量，完善仔細的檢查，避免出現空鼓的現象。面磚的灰縫要求控制在八毫米以上，在勾縫時應該先勾水平縫，再勾垂直縫。在面磚的縫隙勾好后，將面磚表面擦拭干凈。可以使用佳帝生產的專用的勾縫劑，效果很不錯，不僅防水而且耐用快干。防水涂料有很強的滲透性,當涂刷在建筑物表面,可迅速滲入其內部5mm-10mm,與其內部產生活性反應基團物質,在其內部形成一道既透氣又憎水的環保型呼吸界面隱形保護層,當雨水落在上面就象落在荷葉上一樣,不留水跡。

（五）加強施工管理

在施工的過程中，應該嚴格執行建設的程序，不能轉包、分包或者搶工期。科學合理地確定工程造價。總而言之，高層建筑出現滲水不僅會影響美觀，還會影響到房屋使用的功能。在施工的過程中，應該注意從細處著手，加強質量監管和動態管理，堅決防止出現各類質量問題。地漏：混凝土樓板與地漏管壁應預留凹槽，槽內嵌填液體密封膏，并做防水層增強處理。

1．施工時一次不能配太多的防水涂料，以免造成浪費，或配制不合理無法調整的情況。

2．打開桶蓋后如果暫時不用一定要立即開桶后未用完的液料要立即加蓋密封。

3．加水量應控制在規定范圍內。在斜面、頂面或立面上施工時宜適當少加水；對于產品的平面施工，宜適當多加水以使涂膜平整。

4．貯存期12個月，超期檢驗合格者仍可正常使用，本產品屬非危險品。

廚衛防滲漏防水涂料施工規范：

一、基層要求和處理

1、基層應堅固、平整、無明水。鏟除疏松結構、清除油脂和其它妨礙基層與防水層粘結的物質。

2 、穿墻管與地面結合部四周開槽成“v”形寬度約10mm凹槽，用砂紙除去管線根部鐵銹，清除水泥混凝土（砂漿）渣塊。

3 、砂漿找平層垂直交界面用家玉戶曉廚浴專用防水膠修成斜坡面。

4 、上下水管線均安裝完畢，開槽后的部位修補牢固平整。

二、細部節點防水工法（可詳見附錄節點圖）

1、需注意的節點部位：管根、陰陽角、地漏、套管、小便器、大便器等處均需做加強防水處理。

2 、施工工法

管根處理：將防水膠料調成漿狀，對管根部縫隙、凹槽進行灌漿處理。并做成圓弧（R≤20mm）。

套管處理：套管需高出鋪裝層20mm，套管內徑比立管外徑大2-5mm,嵌填液體填密封膏。

陰陽角處理：陰陽角處做成圓弧（R≤20mm），并做防水層增強處理。

地漏：混凝土樓板與地漏管壁應預留凹槽，槽內嵌填液體密封膏，并做防水層增強處理。

增強層：采用家玉戶曉廚浴專用防水膠混合料，對節點部位預先均勻涂刷兩遍，做為增強層。

防水涂料對人們的意義是非常大的，它可以減慢墻壁的老化，阻擋掉水給人們造成的不便。那么如此重要的防水涂料應該怎么涂刷呢？涂刷的時候是否有什么注意事項呢？

首先在涂刷防水涂料之前，確保買的防水涂料是正規的、安全無害、性能穩定的。現在市面上的防水涂料眾多，我們可以看到各式各樣的防水涂料，防水涂料分類眾多，包含的成分也是不同的。在施工的過程中，應該注意從細處著手，加強質量監管和動態管理，堅決防止出現各類質量問題。大家要注意購買合格的正規的穩定的防水涂料。防水涂料的DF-H800型高彈皇鉆防水涂料就是防水效果的，其成分是由聚防水乳液與特種材料混合的，加入了特種粉料混合，在涂刷的時候，可以形成高彈的防水層，這對基層的保護是非常好的。這種防水涂料用在衛生間或者廚房是非常好的。防水涂料本身是好的，那么再涂抹的時候怎么操作呢？

     首先要注意基層的處理。基層要平整、光滑、無灰塵、無油漬。做到基層干凈平整即可。9%的水會通過蒸發方式消除，但仍會有很小一部分水通過瓷磚間的縫隙滲入墻壁和地面。當然一些節點部位要更加注意。比如陰陽角、水落口、出入口。這些地方結合不到位，容易出問題，就會導致后期從節點部位開始出問題，終慢慢的影響到整個墻面、地面。這些節點地方需要加強處理、反復處理。在涂刷時，一定要注意次數。一次涂刷肯定是不行的，少的次數是3次，只有不斷的涂刷，才能在墻面地面上形成保護膜，保證防水涂料的終效果。