遂寧倉庫招商費用行業專家在線為您服務 新疆匯盛眾合

倉庫租賃如何控制成本

1、人工成本費用

人工費用的支出主要有兩個方面：一是倉儲管理人員的工資、獎金、福利費、津貼等；二是倉儲生產工人的工資、獎金、津貼、福利費等。倉儲人工費用的管理，應著重于盡量減少非生產工人的工資支出，因為這部分成本費用支出與倉儲作業量沒有直接關系，應不斷提高勞動生產率，不斷降低倉儲成本中活勞動的消耗成本。此外，選擇合理的勞動組織形式、工資形式，對于降低人工費用也有重要影。

2、裝卸搬運成本

物資進出倉庫主要依靠裝卸搬運作業來完成。裝卸搬運機械的設備折舊費用，在倉庫內搬運裝卸成本中占比重較高。因此，倉儲部門應首先注意在選擇適用機械設備時的經濟性和實用性，應防止不顧實際需要，無端增大倉儲設備折舊的做法。

倉庫出租該從何入手

倉庫出租這幾年隨著電商的熱度和物流的迅速發展迅速被帶動起來，特別是處于節點的城市，物流倉儲中心也成為新的熱點。不少商家也看到了商機，趁著物流這趟快車，將規劃盡早執行下去。

對于倉庫市場來說，各地表現均有不同，即使是同一城市的不同區域，倉庫表現也有差異。商家選擇倉庫無外乎租金合適、交通方便，對于其他相關要求都要排在這二者之后了。我們在選擇倉庫的時候大多也是這種心理，選擇較好地段的倉庫，價格貴感覺承受不起，地段差一點的吧，又覺得交通不方便了。所以很多人選擇倉庫的時候也是不斷的再看，導致原先模棱兩可的倉庫在退而求其次選擇吧的時候，已經被別人搶占先機了。

在上海找廠房越來越難，不僅是價格的原因

選址對企業來說雖然低頻，但往往繞不過去，而且選址對企業的運營發展影響重大。任何一家企業都希望有一個理想的生產經營場所。在生產制造業，企業對廠房的需求從來沒有減少，但現實的情況是，在上海租賃或購買廠房越來越難，這其中固然有價格走高的原因，但有錢也找不到廠房的情況也極為常見。

1工業用地供應總量下降上海的工業用地主要有三部分構成——規劃工業區塊(104產業區塊)、規劃工業區塊外且在規劃城鎮建設用地范圍內的現狀工業用地(195工業用地)、規劃工業區塊外且在規劃城鎮建設用地范圍外的現狀工業地塊(198工業用地)。飽和狀態下，建設用地總量負增長是“十三五”時期的一條底線。去年年末出爐的《上海市工業區轉型升級“十三五”規劃》中指出，到2020年，全市規劃工業用地總規模控制在550平方公里左右，中長期依托城市化推進區塊數量和工業用地總量規模穩中有降，到2040年全市規劃工業用地總規模控制在規劃建設用地規模的10%-15%。2準入門檻的提高在上海，各區均出臺清單，對能耗型、低效型、污染型企業加大整治力度。以金山區為例，其工業項目環保嚴格控制準入目錄清單明確規定，造紙行業和金屬冶煉及壓延行業禁止準入；其他各行業同樣有明確的環保要求，比如鞋業制造行業，使用、膠水的皮鞋、運動鞋制造項目禁止準入。前不久，江蘇也出臺了《江蘇省危險化學品安全綜合治理實施方案》，明確從今年開始，江蘇省一律不批新的化工園區，原則上一律不批化工園區外的化工企業。至少在長三角地區，化工類企業的落戶比其他行業難度更高。除化工類企業外，環保要求作為落戶的門檻之一已經把為數不少的各行業企業拒之門外。

如何挑選到合適廠房

1、進行信息收集，一般中介機構會進源的信息收集整理篩選等工作，便于倉庫出租客戶可以直觀的看到相關信息，節省時間，因此挑選一家機構作為房源篩選的基礎，可以對周邊倉庫出租信息有一個大概的了解。

2、挑選中介的時候有綜合性業務服務，比如包含辦公樓、倉儲、生產型廠房等房源的提供，也有專業性較強的中介機構，提供單一類型的租售服務，比如只有倉儲廠房等信息，建議選擇專業性較強的中介機構。

3、在挑選到合適的廠房信息之后，應該明確與中介的收費方式與服務內容，明確相關條款，避免因為條件等原因影響倉庫出租的結果。

4、對于倉庫出租等相關其他內容，盡量實地考察明確一下，看看是否真實，不免租賃后出現各種問題難以解決，影響業務發展。