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發布時間：2021-10-14 16:12
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找廠房時都會有公攤面積包括在廠房面積內，因為不管在國內哪個地方租廠房，公攤面積都是有的，區別在于公攤面積大小不一樣，下面主要來介紹一下找廠房的公攤面積怎么算。
1、什么是公攤面積？
公攤面積即公用建筑面積，是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。
2、公攤面積包括哪些地方？
找廠房的公攤面積怎么算
包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
除此之外還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。
3、公攤面積不包括哪些地方？
(1)從屬于人防工程的地下室、半地下室。
(2)供出租或出售的固定車位或車庫、車棚。
(3)幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
(4)為多幢服務的警衛室，管理用房。
在廠房的租賃中，轉租是獲得廠房出租方同意的，而且獲得其裝修或改造的同意意見的，在廠房租賃合同終止或解除時，轉租方或轉租戶對于廠房進行重新裝修改造，雙方按照約定對裝修物可以折價歸出租方所有，轉租方或轉租方可以獲得相當于裝修物折舊后的價款。
但在轉租中，廠房出租方不同意轉租，轉租戶則無權主張上述權利，必須將裝修拆除并且恢復廠房原狀，由此產生的損失只能自己承擔。
4、未簽訂書面租賃合同及轉租合同時，面臨合同被隨時解除的風險。
我國《合同法》第二百一十五條規定：“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。”第二百三十二條規定：“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租方解除合同應當在合理期限之前通知租賃方（轉）?！?
租賃方（轉）租賃房屋6個月以上的，未與廠房出租方簽訂書面房屋租賃合同和轉租合同的，廠房出租方在合理的期限內通知租賃方（轉）后可以隨時解除租賃關系。
若租賃合同的解除，轉租合同也將無法繼續履行下去。
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