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發(fā)布時間：2021-10-24 10:37
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找廠房時都會有公攤面積包括在廠房面積內，因為不管在國內哪個地方租廠房，公攤面積都是有的，區(qū)別在于公攤面積大小不一樣，下面主要來介紹一下找廠房的公攤面積怎么算。
1、什么是公攤面積？
公攤面積即公用建筑面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。
2、公攤面積包括哪些地方？
找廠房的公攤面積怎么算
包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
除此之外還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。
3、公攤面積不包括哪些地方？
(1)從屬于人防工程的地下室、半地下室。
(2)供出租或出售的固定車位或車庫、車棚。
(3)幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
(4)為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房。
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答：出租產(chǎn)權所有人為個人的廠房應繳納稅金主要有：營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、城建稅、教育費附加和地方教育附加、以及個人所得稅。
營業(yè)稅：根據(jù)《中華人民共和業(yè)稅暫行條例》條“在中華人民共和國境內提供本條例規(guī)定的勞務、轉讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅義務人，應當依照本條例繳納營業(yè)稅的規(guī)定，出租方應為營業(yè)稅納稅義務人，應該繳納營業(yè)稅。
個人出租設備，屬于營業(yè)稅“服務業(yè)--租賃業(yè)”征稅范圍，應當繳納營業(yè)稅，稅率為5%。根據(jù)《中華人民共和業(yè)稅暫行條例》第八條規(guī)定，納稅人（個人）營業(yè)額未達到起征點的，免征營業(yè)稅。根據(jù)《關于調整營業(yè)稅起征點的通知》（遼地稅發(fā)〔2008〕129號）文件規(guī)定：為有力地支持我省經(jīng)濟發(fā)展，調動廣大小規(guī)模納稅人的生產(chǎn)經(jīng)營積極性，鼓勵更多的人自主創(chuàng)業(yè)和再就業(yè)，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)決定從2009年1月1日起，按月繳納營業(yè)稅的起征點由原月營業(yè)額2,000元提高到5,000元。
3、城鎮(zhèn)土地使用稅按照房屋的占地面積乘以適用稅額標準計算繳納。我市城鎮(zhèn)土地使用稅各等級每平方米年稅額標準分別為：一等24元;二等18元；三等12元；四等9元；五等7.5元；六等6元；七等4.5元；八等3.6元；九等3元;十等2.4元。
4、印花稅：依據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定，出租方與承租方都應在所持有的租賃合同上，按租賃金額千分之一貼花，稅額不足一元的按一元貼花。
5、城建稅、教育費附加和地方教育附加：公司和個人應按實際繳納的營業(yè)稅稅額分別乘以規(guī)定的稅（費）率計算繳納城建稅[7％（納稅人所在地在市區(qū)的）、5％（納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的）、或1％（納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的）]、教育費附加（3％）和地方教育附加（2％）。
6、個人所得稅：出租公建房屋需要繳納個人所得稅。根據(jù)個人所得稅法及其實施條例的規(guī)定，個人出租房屋取得的租金收入按照“財產(chǎn)租賃所得”項目繳納個人所得稅，是以出租方為納稅義務人。計算個人所得稅時，一次租金收入不超過4000元時，用租金減掉還應繳納的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅等其他稅費后的余額扣除800元費用后，稅率為20％；一次租金收入超過4000元時，用租金減掉
橫崗西坑安良路5號一樓鋼構350平方，報價25塊（3月底空出可預定）
西坑社區(qū)富坑南街1-4號：
1：標準1樓1200平方，4月份空出可預定
2：3樓500平方?？勺錾a(chǎn)，小加工，倉庫有帶裝修辦公室（3月25號空）
3：1樓鋼構。200平方。報價23塊（4月份空出可預定）
橫崗西坑西湖路9號
B棟3000平方
C棟3000平方
B、C兩棟報價24塊，整租，也可分租， A棟已改成公寓可拎包入住。環(huán)境幽靜。空地大車位足。（A棟新裝電梯）
西坑社區(qū)梧崗路30號
1：二樓1250平方，現(xiàn)成珠寶廠（5月份空出可預定）
