西坑小獨院廠房招租誠信企業 國潤廠房優先整租

連系梁的作用是連系縱向柱列，以增強廠房的縱向剛度并傳遞風載到縱向柱列。此外，連系梁還承受其上部墻體的重量。連系梁通常是預制的，兩端擱置在柱牛腿上，其連接可采用螺栓連接或焊接連接。過梁的作用是承托門窗洞口上部墻體重量。  

  在進行廠房結構布置時，應盡可能將圈梁，連系梁和過梁結合起來，以節約材料、簡化施工，使一個構件在一般廠房中，能起到兩種或三種構件的作用。通常用基礎梁來承托圍護墻體的重量，而不另做墻基礎。基礎梁底部距土壤表面應預留lOOmm的空隙，使梁可隨柱基礎一起沉降。當基礎梁下有凍脹性土時，應在梁下鋪設一層干砂、碎磚或礦渣等松散材料，并預留50～150mm的空隙，這可防止土壤凍結膨脹時將梁頂裂。基礎梁與柱一般不要求連接，將基礎梁直接放置在柱基礎杯口上或當基礎埋置較深時，放置在基礎上面的混凝土墊塊上，如圖2-9所示。施工時，基礎梁支承處應座漿。

  當廠房不高、地基比較好、柱基礎又埋得較淺時，也可不設基礎梁而做磚石或混凝土墻基礎。連系梁、過梁和基礎梁的選用，均可查國標、省標或地區標準圖集，如連系梁可查圖集G321和CG421，過梁可查圖集G322和CG422，基礎梁可查圖集G320和CG420。

   國潤目前運營著：樟坑徑電子數碼園、長圳大崗智谷、福城茜坑物流園、福城茜坑商業廣場、福城新塘高新科技園、松元廈昌隆工業園、橫崗西坑科技園、橫崗西坑物流園、橫崗安良工業園、橫崗西坑寶桐商業廣場、橫崗瀾科創科技園、橫崗西坑禾麥印刷產業園、佳兆業西坑員工生活園、橫崗西坑科勒倉儲物流園、橫崗福潤公寓等。目前園區內高科技企業超過120家，年產值超過100億；總資產5千多萬，年銷售額2億員工100余人。

便宜辦公室出租多少錢？辦公室租賃合同注意事項

　　有很多創業者都會選擇一樓來做辦公室，因為辦公比較方便等，所以一樓辦公是受大家的歡迎的，而且現在辦公的租賃也是比較靈活的，但是創業的資金本來就是有限的，所以想要節省一些辦公出租的費用，那么便宜的辦公室出租多少錢呢？辦公租賃合同的事項有哪些呢？了解了這些，才能更好的創業，這也是創業的步哦。

　　便宜辦公室出租多少錢

　　(1)臨時辦公室主要是我們用來處理公司臨時的一些事物。選擇臨時辦公室可以為我們節省很多的成本，而且給我們帶來很多的服務。我們在租臨時辦公室所在的城地段不同價格也有所不同。在租臨時辦公室的時候，我們只要選擇適合自己的辦公環境即可。

　　(2)在河南安陽租辦公室的話，萬達廣場和其它一些市中心的寫字樓租賃價格要比郊區的一些辦公室價格貴一些。因為在這些地段，不僅量很多，而且，重要的是這里的交通方便，周圍配套設施比較齊全。如果是在萬達廣場租臨時辦公室的話，一間辦公室的租金在１８００－２０００元左右。

如何防范轉租中的風險

1、廠房轉租時，必須簽訂轉租合同。

如果廠房出租方和租賃方（轉）簽訂的租賃合同中未約定廠房出租方同意轉租的，轉租合同必須經廠房出租方書面同意。

2、需確認轉租方與房屋產權人簽定的租賃合同。

轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租方與轉租雙方協商約定的除外。

3、原租賃合同與轉租合同緊密聯系。

轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。

4、需明確征求廠房出租方是否同意轉租。

如租賃方（轉）未經過同意就轉租出去，可能被廠房出租方追究違約責任，承擔違約金或者賠償其他經濟損失。

三、轉租的注意事項

１、轉租后廠房的用途不得超出租賃方（轉租方）與廠房出租方簽訂的合同中規定的用途。

２、轉租方應在廠房轉租租約中列明，倘轉租方提前終止與廠房出租方簽訂的合同，那么轉租方與轉租戶的轉租租約應同時終止。

３、轉租方須要求轉租戶簽署保證書，保證其同意履行租賃方（轉租方）與廠房出租方合同中有關轉租行為的規定，并承諾與轉租方就本合同的履行對廠房出租方承擔連帶責任。在轉租方終止租賃方（轉租方）與廠房出租方簽訂的合同時，轉租租約同時終止，轉租戶無條件遷離租賃物。轉租方應將轉租戶簽署的保證書，在轉租協議簽訂后的交廠房出租方存檔。

４、轉租方對因廠房轉租而產生的稅、費，由轉租方負責，無論轉租戶是否提前終止本合同，轉租方因廠房轉租行為產生的一切糾紛概由轉租方負責處理。

由于轉租同時涉及廠房出租方、轉租方和轉租戶，轉租方既要履行與廠房出租方之間的本租合同，又要履行與轉租戶之間的轉租合同，相對復雜；而且我國合同法對租賃權合同關系作了專章規定，但對租賃權的轉讓未作明文規定。所以在進行轉租時，需要多加注意，防范于未然。

企業找廠房，不僅僅是單體廠房的選擇，更多的是廠房環境的選擇，下面從廠房選址、廠房環境、廠房層高、樓板承重、廠房結構、廠房租金等以及后期物業服務來介紹企業找廠房需要考慮的13個因素。

大嶺山廠房出租

1、廠房選址：

1、企業在廠房選址時需要考慮公交線路、高速公路出入口、住宿、商業、政府區域規劃建設等相關要素，其中道路通行狀態尤為重要，有時候寧愿距離遠、暢通的路線也要避開距離短但是很擁堵的路段；公交和住宿便利性對企業招聘有一定的影響，所以也是企業需要重點考慮的因素，如果大部分員工沒有開車上班，一般情況下，無論是步行還是騎車，耗時20分鐘以內到達目的地是可以接受的，所以從廠址到住宿區、商業區不要超過這個范圍，否則就會對招聘帶來不利影響。

2、考慮廠房周邊綜合環境。尤其是要慎重選擇周邊有居民的廠房，有的廠房位于居民區附近，容易發生法律糾紛。從以往的經驗來看，廠房周邊的居民區往往會發生投訴、相鄰關系的隱患，一旦發生糾紛，很容易就會影響到企業的正常運轉。

3、考慮廠房所在的行政區域的有關政策，特別是稅收政策，防止在辦理有關工商登記、稅務登記手續的過程中遇到障礙，影響企業入駐的進度；企業在選址時，應當事先把有關政策信息了解清楚，還有必要聽取專業機構，比如當地律師的專業意見和建議。一些外資企業更應當向擬投資地的工商、稅務、外資管理機關了解當地的產業政策，充分了解享受當地的優惠政策的企業條件，避免因與當地產業政策沖突而使投資計劃遇到難以逾越的政策障礙。