蕪湖房產(chǎn)評(píng)估流程服務(wù)至上 可可法律評(píng)估

資產(chǎn)評(píng)估在生活中十分常見(jiàn)，在財(cái)產(chǎn)糾紛，財(cái)產(chǎn)抵1押等方面都會(huì)接觸到資產(chǎn)評(píng)估，那您是否認(rèn)真的了解過(guò)資產(chǎn)評(píng)估呢，什么是資產(chǎn)評(píng)估，它的作用，功能又有哪些呢？

資產(chǎn)評(píng)估，是指評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)委托對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評(píng)定、估算，并出具評(píng)估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。

資產(chǎn)評(píng)估，即資產(chǎn)價(jià)值形態(tài)的評(píng)估。是指專門的機(jī)構(gòu)或?qū)ｉT評(píng)估人員，遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，以貨幣作為計(jì)算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對(duì)在一定時(shí)點(diǎn)上的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)定估算的行為。

根據(jù)學(xué)術(shù)界和執(zhí)業(yè)界的普通共識(shí)，資產(chǎn)評(píng)估可以表述為：資產(chǎn)評(píng)估是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員按照國(guó)家法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，按照規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析評(píng)定、估算。

資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，是指組織專業(yè)人員依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和數(shù)據(jù)資料，按照特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的專門機(jī)構(gòu)。那么資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的管理主要包括那些內(nèi)容呢？資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的管理：

1、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的管理體制。財(cái)證部是全國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行政管理部門對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)行統(tǒng)一政策、分級(jí)管理。

2、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的資格管理。具備條件的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由省級(jí)以上資產(chǎn)評(píng)估管理部門授予資格并頒發(fā)由財(cái)證部統(tǒng)一印制的資產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū)。

3、分支機(jī)構(gòu)的管理。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)下設(shè)的非獨(dú)立法人資格的分支機(jī)構(gòu)(分所)在核準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)范圍內(nèi)從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù),其民事法律責(zé)任由總所承擔(dān)。

4、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的年檢。

評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)主要為滿足企業(yè)收購(gòu)、資產(chǎn)交易和資產(chǎn)價(jià)值調(diào)整等領(lǐng)域的需求，既包括行業(yè)監(jiān)管檢查亦含有咨詢的成分，前者服務(wù)于行業(yè)管理的需求，旨在凈化評(píng)估環(huán)境、提高評(píng)估師執(zhí)業(yè)水平；后者是接受委托方在作出收購(gòu)、并購(gòu)及其他投融資決策之前所進(jìn)行評(píng)估業(yè)務(wù)，其意圖是對(duì)評(píng)估對(duì)象（包括擬收購(gòu)或自身狀況）已評(píng)估事項(xiàng)或結(jié)果重新檢驗(yàn)和核實(shí)，或者是對(duì)評(píng)估有效期內(nèi)資產(chǎn)狀況或其他特別事項(xiàng)的影響作出重新估算。其報(bào)告外在表現(xiàn)形式是出具評(píng)估咨詢報(bào)告、評(píng)估補(bǔ)充報(bào)告或價(jià)值分析報(bào)告。本質(zhì)上講評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)起著咨詢的作用，其基準(zhǔn)日的時(shí)態(tài)一般為過(guò)去時(shí)態(tài)，作評(píng)估補(bǔ)充報(bào)告時(shí)其時(shí)態(tài)為當(dāng)前時(shí)態(tài)。我們認(rèn)為，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估應(yīng)當(dāng)屬于評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)，因?yàn)樨?cái)務(wù)報(bào)告中資產(chǎn)價(jià)值的確認(rèn)是會(huì)計(jì)行為，其連續(xù)的記錄反映了會(huì)計(jì)確認(rèn)的結(jié)果。評(píng)估價(jià)值能否直接進(jìn)入會(huì)計(jì)系統(tǒng)目前還是一個(gè)需謹(jǐn)慎對(duì)待的問(wèn)題，評(píng)估界只是運(yùn)用評(píng)估的價(jià)值發(fā)現(xiàn)技術(shù)對(duì)會(huì)計(jì)計(jì)量結(jié)果進(jìn)行必要的復(fù)核和調(diào)整而已。

對(duì)于任何國(guó)家來(lái)說(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估都是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)，它決定了國(guó)家的、企業(yè)的、個(gè)人的資產(chǎn)價(jià)值高低，在國(guó)有資產(chǎn)價(jià)值認(rèn)定、資產(chǎn)處置、企業(yè)上市發(fā)債、兼并合作、債權(quán)糾紛處理、司法處置、征收課稅中擔(dān)任了重要角色。過(guò)去30年來(lái)，資產(chǎn)評(píng)估一直影響著中國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是需要隨時(shí)被監(jiān)管被約束的重點(diǎn)行業(yè)。

然而，行業(yè)的被消失導(dǎo)致行業(yè)發(fā)展中的問(wèn)題一直被擱置，行業(yè)失信沒(méi)有被嚴(yán)肅處理，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有被統(tǒng)一，大量中小企業(yè)卻因執(zhí)業(yè)范圍規(guī)模的限制過(guò)著苦行僧一樣的生活。資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)，亟需被重視、被規(guī)范。