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發布時間：2021-10-25 05:29
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什么樣的房屋是危房？危險房屋是指房屋地基基礎、上部承重結構或圍護結構出現嚴重損壞（開裂、變形、坍塌等）或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保護居住和使用安全的房屋。室內裝修的損傷檢測可采用目測與量測相結合的方法進行，檢測內容應符合下列要求：
1 對室內墻面，應檢測飾面層是否存在變形、開裂、空鼓和脫落現象；
2 對樓面面層和室內地板，應檢測是否存在變形、開裂、霉變、腐蝕和其它損傷現象；
3 對頂棚飾面，應檢測飾面層是否存在變形、開裂、空鼓和脫落現象；對頂層頂棚，尚應檢測滲漏霉變情況；
4 對室內吊頂，應檢測龍骨、吊桿的牢固程度以及飾面板損傷情況；
5 對房屋門窗，應檢測門窗的牢固情況、開閉情況、腐蝕損傷情況以及五金配件脫落情況；對外墻金屬窗、塑鋼窗、木窗，可檢測雨水滲漏性能；
6 門窗檢測數量應符合：每個檢驗批應至少抽查10％，并不得少于6樘，不足6樘時應全數檢測。
房屋使用過程中，可能發生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進行局部開設門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變。這些因素對結構安全性均有影響，需要對房屋進行安全性檢測評估，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件并評估結構安全性。一般檢測內容有以下五點：
1.調查房屋的建造信息資料;
2.調查房屋的歷史沿革;
3.房屋建造圖紙復核;
4.檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系;
5.檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降。
房屋檢測的目的，就是用科學鑒定結果告訴委托方，房屋是不是存在安全問題，施工是不是符合規范，并且給出可行的設計方案。委托方可以憑借具有法律效力的鑒定報告，來進行之后的措施：維修翻新、結構加固、處理糾紛、改造報建、辦資質等。房屋檢測技術、結構加固補強技術、工程檢測監測技術以及認可實驗室等房屋檢測上下游技術整合在一起，可稱之為房屋檢測的綜合技術。根據各檢測單位的技術水平，應可選擇開展煙囪等高聳構筑物、橋梁工程的質量檢測和大型戶外廣告牌檢測等，部分檢測種類需要資質。房屋檢測所涉及的檢測技術包括：房屋檢測技術、結構加固補強技術、工程檢測監測技術以及實驗室等房屋檢測上下游技術整合在一起，可稱之為房屋檢測的綜合技術。
房屋質量檢測是運用一定的技術手段和方法，對其結構質量進行檢查測定，實施動態監控，房屋檢測又稱房屋質量檢測評估，是指由具備資質的檢測單位對房屋質量進行檢測，評估，并開具報告的過程。房屋檢測又稱房屋質量檢測評估，是指由具備資質的檢測單位對房屋質量進行檢測，評估，并開具報告的過程。房屋檢測一般需要的資質包括房管部門頒發的房屋質量檢測資質、工程檢測資質、建筑設計資質和CMA檢測資質等。
隨著房屋安全鑒定在建筑工程中越來越體現出其重要性，因此引起了更多的客戶朋友重視起來，現在不管是房屋使用過程的安全性問題還是根據規定的房屋安全管理條例，房屋安全鑒定工作已經和日常的生活息息相關，房屋安全鑒定是房屋安全鑒定公司使用技術手段對房屋的安全性做出科學的評判，能夠保障房屋使用人在使用過程中的安全性。
房屋危險性堅定流程是怎樣的?
1.從出現重點問題的位置入手。
2.地基、外墻、門窗、屋頂，所有房子上下水的容易出現問題的位置作為重點檢查。
3.歸納產生問題的原因，處理這些問題的責任人及維修費用。
4.指出如何做保養維護，保養的區間頻率。可靠性檢測鑒定宜根據實際需要選擇下列工作內容：
1）詳細研究相關文件資料。
2）詳細調查結構上的作用和中的不利因素，以及它們在目標使用年限內可能發生的變化，必要時結構上的作用或作用效應。
3）檢查結構布置和構造、支撐、結構構件及連接情況，詳細檢測結構存在的缺陷和損傷，包括承重結構或構件、支撐桿件及其連接節點存在的缺陷和損傷。
4）檢查或測量承重結構或構件的裂縫、位移或變形，當有較大動荷載時結構或構件的動力反應和動力特性。
5）調查和測量地基的變形，檢測地基變形對上部承重結構、圍護結構及吊車運行等的影響。必要時可開挖基礎檢查，也可補充勘察或進行現場荷載試驗。
6）檢測結構材料的實際性能和構件的幾何參數，必要時通過荷載試驗檢驗結構或構件的實際性能。
7）檢查圍護結構的狀況和使用功能。如何判斷房屋能否加層?
一、盡量找到建筑物的設計圖紙和地勘資料，從圖紙中可以得到很多有用且很關鍵的信息。
二、確定房屋的使用現狀及損壞情況，包括房屋傾斜、滲水、開裂、受損等問題。
三、對既有建筑物的結構構件進行檢測，包括混凝土的強度、構件配筋、構件截面實際尺寸等。
四、房屋加層改造后結構承載力驗算
根據現場檢查、檢測結果結合委托方提供的加層改造方案及圖紙，對該房屋加層改造后的結構承載力進行驗算分析。房屋檢測鑒定單位根據驗算結果，判斷加層方案是否可以。
