甘肅養殖場占用補償標準重新評估咨詢京坤律師

發布時間：2021-08-30 04:17

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養殖場占用補償標準

對于農民朋友來說，自家的土地可以隨意處置嗎？在鄉村，也許大家都以為這個土地是我自家的，我想怎樣處置就怎樣處置，想賣就賣。廣東省梅州市五華縣某一宗案件對此作出了否定回答。該縣一個農民因為賣了自家的地，被八個月。到底是怎么回事呢？

賣了自家地，卻被判了八個月？

農民老甘在未辦理合法轉讓審批手續的情況下，就將自家一塊400多平方米土地的使用權以82.8萬元的價格轉讓給老宋。案發時，老甘已收到老宋支付的70萬元。

審理后認為，被告人老甘以牟利為目的，轉讓土地使用權，情節嚴重，其行為已構成轉讓土地使用權罪。鑒于老甘能如實供述自己的罪行，依法予以從輕處罰，遂判處老甘有期徒刑八個月，并處罰金4萬元。

很多農村朋友不禁要問了：農戶自己的土地也不能買賣嗎？如果不想種地能賣掉嗎？首先農戶對于土地只享有使用權，而不是所有權，在我國農村土地歸村集體所有。

依據我國《土地管理法》規定，土地屬于國家或集體所有，單位和個人不得、買賣或者以其他形式轉讓土地，而土地使用權則可以依法轉讓。

凡是以牟利為目的的，違反土地管理法規，轉讓、倒賣土地使用權，情節嚴重的，即構成轉讓、倒賣土地使用權罪。

所以，農民朋友不能買到自己依法享有的土地使用權，但可以依法承包土地，獲得使用權后進行流轉。

、拆遷所給予的賠償金是很多農民“一夜暴富”的夢想，也是日后生活的重要支撐，如果補償金被“蒼蠅”截了流，農民還咋活？

據反映，有的村委會稱承包地是村集體所有財產，克扣補償款，甚至一分都不發給被農民！村委會有權利決定補償款怎么發嗎？這件事必須讓各位農民朋友心里明鏡↓↓

?有一部分補償款直接發農民！

咱們通常說的補償款，有三部分：土地補償費、安置補助費、青苗補償費。這里面，安置補助費、青苗費是直接支付給被的農民，只有土地補償費是經由村集體分配的，相對容易出現爭議的也正是土地補償費。

?土地補償費怎么分，必須由村民開會決定

對于土地補償費怎么分，農民確權土地被征收后，土地補償費以不低于80%的比例支付給被農戶，剩余的補償費由村民開會決定。

?村里集體土地被征收后補償費分嗎？

村集體內未確權到戶的土地被征收后，包括土地補償費和安置補助費，仍以不低于80%的比例平均分配給本集體經濟組織依法享有土地承包經營權的成員，由村民開會決定

宅基地，不僅是給咱農民遮風避雨的地方，更是家族的根基，代代的傳承。

近來，有提問我們，宅基地新證《不動產權證書》上有使用年限一欄，難道宅基地也有使用年限了？到期后怎么辦？

△《不動產權證書》內容頁

對于《不動產權證書》上“使用期限”這欄，自家宅基地有證，或打算申請證書的朋友可能都會有所疑惑。對于這一點，國土部作出了解釋：土地上有房屋、構筑物的，由于房屋所有權無使用期限，因此只填寫土地出讓合同中記載的土地使用權起止日期，如“國有建設用地使用權XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止”。土地所有權以及劃撥土地使用權、宅基地使用權等未明確權利期限的不填寫。所以，大家盡管放心，申請《不動產權證書》不會給你的宅基地加上一個使用期限。

?那“無證”的宅基地呢？會被收回嗎？

近來，還有不少提問，由于歷史、“一戶多宅”等各方面原因，農村有許多宅基地房屋沒有確權并頒發證件，這些“無證”宅基地會被收回嗎？有沒有使用期限限制呢？

農村居民對宅基地具有使用權，這是農村居民的一項重要權利。在法律允許范圍內，農村居民可以對自己的宅基地行使占有、使用等權利。其上建造的房屋農村居民毫無疑問擁有所有權。

對于使用期限，集體土地上的宅基地對于農村居民來講是一種福利，是沒有使用期限的。即使農民沒有《不動產權證》，也不存在使用期限的問題。

?還是有證方便、放心，怎么申請？

依法取得宅基地使用權，可以單獨申請宅基地使用權登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以申請宅基地使用權及房屋所有權登記。