東莞整棟寫字樓轉讓價格常用指南 珠佳房地產

辦公樓轉讓需要交多少稅

賣家應交稅費：

1、增值稅：增值部分（賣出價-購置價格）5.5%

2、印花稅：成交價0.05%

3、土地增值稅： 增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。

增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。

增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。

增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

整棟寫字樓轉讓價格

辦公樓首先要區分是自用還是用于銷售的，如果是整棟樓銷售，然后區分是銷售新辦公樓還是舊辦公樓，如果是舊辦公樓，主要參考當地省級稅務機關的規定，各地規定的差異很大。如果是新辦公樓，則需要首先把整塊地的總土地成在開發的辦公樓和其他開發項目進行分攤，然后考慮辦公樓的建筑安裝成本，再然后把相關的配套設施如綠化、道路、弱電、圍墻、排水、給水、門衛、監控先匯總再在不同建筑之間進行分攤。

舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環境，以便根本改善其勞動、生活服務和休息等條件。既反映城市的發展過程，城市空間規劃組織以及建筑和社會福利設施的完善過程;又表示物質成果，反映當時的建筑和福利設施狀況。舊城改造是個不間斷的過程，取決于城市的發展方向和速度。

①改造城市規劃結構，在其行政界限范圍內，實行合理的用地分區和城市用地的規劃分區;②改善城市環境，通過采取綜合的相互聯系的措施來凈化大氣和水體，減輕噪聲污染，綠化并整頓開闊空間的利用狀況等;③更新、調整城市工業布局;④更新或完善城市道路系統;⑤改善城市居住環境并組織大規模的公共服務設施建設，把舊街坊改造成完整的居住區。折疊

座位正上方樓頂不能有大梁或吊燈。有大梁是以為著每天被壓著，做各種事都會被壓著的感覺如何能做成功呢，這樣會讓工作者很滿意安全感，總會覺得有東西要掉下來，久了你會耗掉很多能量，沒作多少事就累得半死。辦公座位旁不能有洗手臺或者有水，這會影響到氣場。因為水也能擾亂磁場。長時間在有水旁邊工作的人，會有神精系統失調或運勢反覆的現象，是避開。

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