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高空清洗之高層外墻滲水怎么處理？

一、高層住宅外墻滲水的原因

（一）填充墻施工方面的因素

施工單位一般對主體的框架和結構要求很嚴，但對填充墻施工還沒有引起足夠的重視。外墻清洗高空作業安全操作規程:1、每個員工都應該以安全為主要考慮因素進入工作區域，并嚴格按照操作規程工作。從外墻的滲水部位鏟除內壁的抹灰層，能夠看到墻體的豎縫有“瞎縫”，一些灰縫甚至是透明的，有些腳手架眼還沒有用磚封堵好，只是隨便的用一些砂漿來堵住，導致里面是孔洞，而外面“糊窗戶”。

（二）裝修方面的因素

外墻面磚基層的清理不干凈，基層處理不到位，找平層抹灰比較厚，加上磚砌體沒有將水澆透，導致找平層出現開裂和空鼓的現象。有或許是施工質量問題，在施工時外墻磚就沒有鋪滿砂漿或是粘接劑，時刻一長，就有或許掉落。現場來看，面磚勾縫不光滑、不飽滿、不認真，面磚的拼接處有很多“瞎縫”，面磚背面的砂漿鑲貼得不飽滿，并且有流水通道，擦縫和勾縫都是采用素水泥漿進行處理，這些現象都是導致高層住宅外墻滲水的原因。

（三）安裝方面的因素

在安裝雨水管時，支撐角鋼根部沒有用砂漿封堵好，有些住戶在空調安裝時，固定防護架上用的螺栓穿插孔眼沒有用砂漿封好；外墻管道周邊也沒有堵塞嚴實，以上這些因素都導致了高層住宅外墻滲水。

（四）鋁合金窗安裝方面的因素

鋁合金窗框和墻體間打的密封膠嚴密度不夠，有的打得太薄，而有些則是膠老化失去了防水的功能。玻璃與窗扇之間安裝的膠條出現了斷頭、龜裂、不到位和缺角的現象，造成了窗扇與玻璃之間有太大的縫隙。1、先在工作范圍四周放上“小心地滑”牌，并清除地面的沙粒及塵粒，如有污漬應先洗凈，假如打臘則先起臘。鋁合金窗的下滑軌道無泄水孔，當遇到暴雨時，就形成積水滲入到室內。

二、 預防高層住宅外墻滲水的措施

（一）用低吸水率的砌塊來進行外墻設計

將砌塊的含水率控制在一定的范圍之內，砌筑的砂漿應該選用水泥砂漿。砂漿配比也應該嚴格控制，保證砂漿的強度，提升砂漿的抗滲水的能力。

（二）治理墻體的缺陷

懸挑腳手架在拆除時，應該將墻內的鋼管全部都去除，再用砂漿來堵好孔洞。在外墻拆模后，應該立即將螺栓孔挖鑿成喇叭口的形狀，并用砂漿堵好。

（三）補救搭接處的裂縫

強梁與砌塊接觸處應該沿柱高或墻六百毫米左右，在墻體的灰縫內設拉結鋼筋。砌筑砌塊時，應該將拉結鋼筋壓入灰縫內來提升墻體的抵抗變形能力。當砌塊接近梁底兩百毫米左右時，應該間隔十五天左右，保證砌塊的充分沉降。

（四）外墻施工

在外墻抹灰比較厚的部位應該采用分層施工，在內層設鋼筋網片，控制抹灰砂漿的配比。在外墻的裝飾面必須保證既能防水，又能達到美觀的效果。

在外墻面貼面磚應該嚴格控制質量，仔細的檢查，避免出現空鼓的現象。面磚的灰縫要求控制在八毫米以上，在勾縫時應該先勾水平縫，再勾垂直縫。在面磚的縫隙勾好后，將面磚表面擦拭干凈。

（五）加強施工管理

在施工的過程中，應該嚴格執行建設的程序，不能轉包、分包或者搶工期?？茖W合理地確定工程造價。注：勿將不銹鋼油沾在玻璃上，特別是鍍膜玻璃，以免形成“彩虹”?？偠灾?，高層建筑出現滲水不僅會影響美觀，還會影響到房屋使用的功能。在施工的過程中，應該注意從細處著手，加強質量監管和動態管理，堅決防止出現各類質量問題。

外墻瓷磚脫落空鼓的原因

外墻瓷磚掉落、空鼓的主要原因在于不合理的結構辦法。如不設置縮短縫及設置不合理。墻體底層砂漿質量低，抗拉強度不滿足要求。保溫層與底層墻體之間存在空鼓。凍融循環導致的粘結失效。

1)原料使用前未作查驗，原料未加操控。

(2)排磚不合理，磚縫太小，干擠，擦漿擠不進縫內，浮在表皮風化掉落，進水脹裂或凍脹，致使面磚掉落。

(3)底層處理不妥。如底層不潔凈、光滑、有油質等。

(4)砂漿配合比禁絕，稠度操控不好，因為干縮系數不同而發生開裂、空鼓。

(5)找平層砂漿未按規則分層涂抹。每層厚度大于規則值，每層間隔時刻太短或接連進行，形成開裂空鼓。

(6)張貼面磚的砂漿厚薄不均勻。墻面底層不平，而找平層又沒有做平，形成張貼面磚的砂漿厚薄不均，使砂漿縮短紛歧，這不僅易使面磚空鼓，而且還會影響面磚的平整度。

(7)張貼的面磚過干過濕。過干面磚因面層有積灰，砂漿不易粘結，因為吸水快而使粘結砂漿前期脫水，減弱了粘結力，因此導致面磚空鼓。過濕面磚因為外表有一層水膜，會使貼好的面磚發生浮動，從而導致面磚空鼓。

(8)面磚原料低質。有些面磚資料疏松，使用前又未認真剔選，使用后形成前期掉落。

(9)糾偏不妥。在張貼砂漿收水后再糾偏容易發生空鼓。

(10)面磚張貼后在砂漿硬化期間的維護不妥。張貼面磚在冬期施工不注意防寒抗凍，在暑期施工受酷日曝曬，致使砂漿疏松，形成面磚空鼓、掉落。

(11)面磚張貼砂漿不豐滿，勾縫不嚴。飾面層長時刻受大氣濕度的影響，因為溫度而引起的熱脹冷縮發生的應力，促進在張貼砂漿不豐滿，面磚勾縫不嚴處，在受雨天滲透、受凍膨脹和上述應力一同效果下，使面磚發生空鼓、掉落。

外墻掉失敗鼓是與多種要素有聯系的，比如說施工質量，當地的氣候條件，施工時選擇的水泥的類型，或是粘接劑的質量等等，并不能夠混為一談。有或許是施工質量問題，在施工時外墻磚就沒有鋪滿砂漿或是粘接劑，時刻一長，就有或許掉落。(4)砂漿配合比禁絕，稠度操控不好，因為干縮系數不同而發生開裂、空鼓。也有或許是外墻粉刷時質量沒有操控好，粉刷層空鼓了，開裂了，沒有粘接力了，形成了外層的面磚和粉刷層一同掉落。一起還和當地的氣候，施工當中所采用的粘接劑或是砂漿的配比質量也有聯系的。

預防辦法：采用紅外熱成像儀對外墻進行檢測，或許提前估計并確定空鼓位置。