房地產股權價值分析報告-用心解惑「多圖」

項目股權價值，簡單來說就是項目發起公司的股權，或者是集團的內在價值。那么應該如何對項目的股權價值進行分析呢?常用的項目股權價值數據分析方法有以下幾個。常見的項目股權價值數據分析方法是基礎資產的分析方法。這種分析方法重點考察的是項目的所有資產和項目的所有負債，通過對資產和負債情況的分析來進行逐項估值，具體來說，項目資產的分析方法又包括重置成本法和價值法兩種。

增長價值。隨著你投資的公司凈資產的增長以及上市前景的明朗，你所投資的公司的股權也在不斷的增值，其轉讓價格也會上漲，即使不上市，你轉讓出去也會的。在分配股權價值的時候，首先需要區別股權的兩種屬性，即股份的治理權和股份的收益權。這兩種權利是可以分開進行分配的。進行股權價值評估時，評估結論代表的是企業的內在價值。企業外部對價實質是企業對于特定投資人而言所具有的投資價值。

企業償債能力的高低，通過財務分析方法也可以體現出來。常見的財務分析方法有：水平分析法、垂直分析法、趨勢分析法、比率分析法、因素分析法等。我們一般通過水平分析法來解決這個問題，其中的一些指標是非常重要的，如資產負債率、凈資產報酬率、流動比率、速動比率、流動資產和流動負債等。資產負債率是考核企業償債能力的指標。資產負債率是負債與資產的比率，就是負債在整個資產中所占的比率，一般來說，低于30%是一個安全范圍，在這個范圍之下數值越低，表示企業負債越少，所留的資金就會越充裕，有足夠的償債能力。如果超過70%這個范圍，說明負債的比例過高，信用度降低，償債能力隨之降低，風險相應增加。