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房地產增值稅計算方法有哪些？

1、增值稅稅額：《條例》第三條：土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算征收。增值稅稅額＝增值額×增值稅稅率―扣除項目金額×扣除系數。

2、增值額：《條例》第四條：納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除項目金額后的余額，為增值額。增值額＝銷售收入―扣除項目金額。

3、銷售收入：《條例》第五條：納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

4、扣除項目金額：扣除項目金額的計算方法：（《條例》第六條）扣除項目金額＝土地款＋開發成本＋開發費用＋稅金＋其他扣除項目。

5、增值稅稅率：土地增值稅稅率采用四級超率累進稅率，具體稅率為30％、40％、50％、60％四個檔次。具體應適用哪一級稅率應根據增值率大小確定。增值率＝增值額÷扣除項目金額×100％。

高層樓房公攤面積標準房屋的公攤率指的是房屋的公攤面積占房屋總面積的比率。對于公攤面積的處理，現在我國暫沒有明確的法律規定，因公攤面積的不明確，這也使它成為了房地產交易過程中爭論的焦點。公攤率主要是用于計算在住宅小區之中公用建筑設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在小區總建筑面積之中所占比例。公攤率=總公攤面積/總建筑面積總公攤系數是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。公攤系數需要注意，它只針對單一建筑，并不是所有的建筑公攤系數都一樣，每棟建筑都有自己的公攤系數。根據“誰使用誰分攤的原則”，對于同一棟、同一單元或是同一層的不同戶型，它每戶的“公攤面積/套內面積”可能會有所不同，且同總分攤系數可能也不同。

看新樓盤中介帶好還是自己去好？

很多人買房的時候為了省事省時間，都會選擇找中介來買房，但是也有一些人覺得中介帶自己看房的話，可能沒有自己去看房子更有保障，所以還是很多人會選擇自己去買房，那么新房中介帶看和自己買一樣嗎？買房找中介靠譜嗎？

買新房一定要找分銷商也就是所謂的中介，一手房與二手房的性質不同，一手房是開發商的線下服務單位，他們負責引導客戶，幫客戶客觀的分析各個樓盤的優缺點，讓客戶選擇決定終的購買方向！而中介的確是收費的，但是一手房的費用卻是由開發商出的，而且價格一定會比自己去買只低不會高，因為中介單位作為房產市場的單位。