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發布時間：2020-09-15 07:59
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“買房選戶型，南北通透”，所以，但凡有點買房經驗，或了解過房子的人，都知道南北通透的戶型是好戶型，這點，開發商也是知道的，所以，在市場上，你會看到各種各樣的“南北通透”戶型，然而，作為購房者的你，真的知道南北通透戶型是什么樣的嗎？難道就是南北都有窗戶？下來就帶大家來分辨一下。
一、你可能不知道，南北通透戶型也有“虛”的
了解過房子的人都知道，在“南北通透”中，其實是以正南北通透為佳的。真正的南北通透戶型十分少有，尤其一些開發商為了合理開發，衡量布局，當然了，也是為了更好的銷量，開發商往往會制作出南北通透來欺騙不懂行的購房者。
所以，在開發商設計的過程中，就會產生很多南北通透戶型，而這些的戶型往往都會偏向東南或者西南，房子本身的朝向就不方正。在買房時，都流傳著，南北都有窗戶的就是南北通透，事實上，看似南北都有窗，但由于兩個臥室不對門，并不能起到加速空氣對流作用。
所以，“南北都有窗戶就是南北通透”的說法是錯誤的，另外，還有一種雖然是南北通透戶型，但是房型偏長，中間采光較差，所以遇到這種戶型，一定要注意中間的采光問題。
前些日子，網紅“”戶型風靡朋友圈，讓人哭笑不得，如果買房前不看明白戶型圖或者不實地看房的話，真的會掉坑里。不管對哪個購房者而言，買房其實是個技術活，在這過程中，需要綜合考慮很多方面的因素，而在其中如何選擇戶型又是非常重要的一塊內容了，那么，好戶型具備的哪些要素呢？
一、通透性好
采光、通風，這2點可能會有很多人都會關注的，一般來說，戶型通透性好主要是指戶型的通風和采光性好。很多人在挑選戶型時想要通風效果，主要是希望讓整個房間能夠經常換氣，讓空氣流通起來。
但在實際生活中，你會發現，很多戶型南北通透，通的更多的是客餐廳，而其他房間很多都是一面通風采光，如果能盡量做到每個房間都是貫通風，那換氣率會大幅提升。
相信很多購房者在選購二手房時，無論在網上還是在中介門店中，都會經常看到房源信息里寫著滿二和滿五字眼，但是大多數購房者并不清楚到底是什么意思。其實滿二和滿五主要是所繳的稅費不同，因此購房者首先需要了解，二手房交易中，需要繳納哪些費用，然后再了解滿二和滿五有什么不同。接下來就由小編就為大家細細說來。
一、二手房交易需要交納哪些費用呢？
1．契稅：首套90平以下1％，90平以上1．5％，二套90平以下1％，90平以上2％（二套房政策不含北上廣深）。
2．個人所得稅：計稅金額的1％或差價的20％（符合條件的免征）。
3．增值稅及附加稅：成交價／（1＋5％）＊5．6％（符合條件的免征）。
4．、交易登記等一些雜費。
5．交易手續費，買賣雙方分攤。
6．土地出讓金等（只有特殊類型房屋才需要交納）。
其實，在二手房交易過程中，涉及問題多而廣，尤其稅費更是種類多，具體的可以向相關負責人或幫你處理手續的房經紀人詢問，避免造成不必要的損失。
