湖南養(yǎng)殖場用地糾紛擇優(yōu)推薦【北京京坤】

養(yǎng)殖場用地糾紛養(yǎng)殖場用地糾紛

１、當(dāng)?shù)卣呢斦顩r；地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高的地方，補(bǔ)償?shù)膯蝺r會比較高一點。

2、養(yǎng)殖場是否具有完整合格的手續(xù)；經(jīng)營證照齊全的實際養(yǎng)殖經(jīng)營者，在經(jīng)營期間遇到拆遷的，具體數(shù)額先協(xié)商，協(xié)商不成的，委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

3、是否在當(dāng)?shù)卣?guī)定的拆遷期限內(nèi)；各種形式拆遷均會提到“在期限內(nèi)”，超出規(guī)定期限內(nèi)的不僅不會給予補(bǔ)償，當(dāng)?shù)卣€會組織力量進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

4、養(yǎng)殖場環(huán)評是否過關(guān)；養(yǎng)殖場環(huán)評等手續(xù)過關(guān)，那會獲得較高的補(bǔ)償；如果不過關(guān)，則可能分文沒有。    由于缺乏關(guān)于畜牧養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的法律明文規(guī)定，很多地方對養(yǎng)殖場進(jìn)行拆遷時往往為了降低成本，通過種種理由和手段壓低甚至不予補(bǔ)償。下面給廣大養(yǎng)殖經(jīng)營者介紹一下需要注意的“陷阱”。

①號“坑”：養(yǎng)殖場畜禽屋舍未辦理建設(shè)工程施工許可證，屬于建筑，拆違無補(bǔ)償。

②號“坑”：養(yǎng)殖場占用農(nóng)用地，責(zé)令限期拆除，不予補(bǔ)償。

關(guān)于以上兩種破綻明顯的逃避補(bǔ)償?shù)睦碛桑吨腥A人民共和國畜牧法》及、《關(guān)于促進(jìn)規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖有關(guān)用地政策的通知》、《關(guān)于完善設(shè)施農(nóng)用地管理有關(guān)問題的通知》中早有規(guī)定，也講明了畜牧養(yǎng)殖用地的性質(zhì)：畜禽養(yǎng)殖用地，實行分類管理，畜禽舍等生產(chǎn)設(shè)施及綠化隔離帶用地，性質(zhì)仍屬于農(nóng)用地，按照農(nóng)用地管理，無需辦理建設(shè)工程施工許可證。這里要注意，如果是占用耕地建設(shè)養(yǎng)殖場的，一般較難爭取補(bǔ)償。

   也就是說，占用農(nóng)用地進(jìn)行養(yǎng)殖場建設(shè)和經(jīng)營的，生產(chǎn)設(shè)施用地及相應(yīng)附屬設(shè)施用地直接用于或者服務(wù)于生產(chǎn)，無需向規(guī)劃部門申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。拆遷方以這樣的理由責(zé)令或強(qiáng)制實施拆除行為的，實際上往往是為了逃避對養(yǎng)殖場主的補(bǔ)償義務(wù)的手段。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。所以，養(yǎng)殖場被征收依照以下規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償：養(yǎng)殖場（魚塘、養(yǎng)豬、羊、牛等）的征收補(bǔ)償包括四方面：對地的補(bǔ)償;對地上附著物的補(bǔ)償;停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償;合理的拆遷費用。其一，對地的補(bǔ)償：（1）征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。

征收耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征收耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被

征收的耕地數(shù)量除以前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被

征收耕地的安置補(bǔ)助費，不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

（2）征收其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)。

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此，小編需要著重提醒一下，養(yǎng)殖戶要認(rèn)真領(lǐng)會《辦關(guān)于加快推進(jìn)畜禽養(yǎng)殖廢棄物資源化利用的意見》的精神，該《意見》傳達(dá)了如下精神：對于畜禽養(yǎng)殖場的環(huán)保問題，要以支持和鼓勵養(yǎng)殖場轉(zhuǎn)型升級、可持續(xù)發(fā)展為主，拆遷不是主要的辦法，更不是的辦法。要給予一定的過渡期，不能簡單地今天提出要求，明天就要達(dá)到，這顯然不客觀，也不現(xiàn)實。要通過政策和資金的支持，引導(dǎo)養(yǎng)殖場戶發(fā)展種養(yǎng)循環(huán)、提升糞污資源化利用的能力，以實現(xiàn)生產(chǎn)和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。

實踐中有些地方就是簡單粗暴的實施拆遷，對于禁養(yǎng)區(qū)的養(yǎng)殖場不分情況，不因地制宜的采取措施，而是一昧追求快，這是不符合國家政策所提倡的精神的。因此，被劃入禁養(yǎng)區(qū)的養(yǎng)殖戶們在遇到環(huán)境整治時要積極調(diào)查相關(guān)情況，盡可能爭取利益保障！