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劃撥的國有土地使用權可否出租給行政機關辦公

國有企業通過行政劃撥方式取得國有土地使用權，土地使用性質為工業用地。那么，行政機關可否向該國有企業租賃該幅地塊，用于行政辦公用途？

工業用地含義

　　工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。

　　工業用地分類以及各類的范圍

　　一類：電子工業、縫紉工業、工藝品制造等(對居住和公共設施等環境基本無干擾和污染的工業)

　　二類：食品工業、制造工業、紡織工業等(對居住和公共設施等環境有一定干擾和污染的工業)

　　三類：采掘工業、治金工業、大中型機械制造工業、化學工業、造紙工業、制革工業、建材工業等(對居住和公共設施等環境有嚴重干擾和污染的工業)

農業項目，還要工業用地嗎

農業項目是用農業用地，是直接或間接為農業生產所利用的土地。又稱農用地。包括耕地、園地、林地、牧草地、養捕水面、農田水利設施用地，以及田間道路和其他一切農業生產性建筑物占用的土地等。

用地范圍：在以農業為依托的休閑觀光項目以及各類農業園區，涉及建設性餐飲、住宿、會議、大型停車場、工廠化農產品加工、中展銷等的用地，不屬于設施農用地范圍，按非農建設用地管理。確需建設的，必須符合土地利用規劃，依法辦理建設用地審批手續。在土地利用總體規劃確定的建設用地范圍內，因設施農業項目發展需要，申請按建設用地使用土地的，可按建設用地管理，并依法辦理建設審批手續。

房產性質差異

商業用地上的房產可以經商，可以轉讓，工業用地原則上只能是產權人用于工業生產經營，不得轉讓。另外還有試用期限等差別。商業地與工業地在價值上也相差很遠。

產生價值差異

交易的商品和服務用于商業領域，而工業區作為生產地點。商業領域是寶貴的，當他們收到交通繁忙的潛在客戶。工業區，相比之下，受益于方便，快捷地運輸。通常是更有價值的，在看到交通繁忙的地方，住宅區，位于商業用地。相比之下，工業區，靠近港口，鐵路和海岸線-運送大量的貨物更方便的設施，使有價值的。

一、市縣國土資源管理部門在工業用地出讓前應當按照《城鎮土地估價規程》（GB/T 18508－2001）進行評估，根據土地估價結果、土地供應政策和標準等集體決策、綜合確定出讓底價。

二、對各?。▍^、市）確定的優先發展產業且用地集約的工業項目，在確定土地出讓底價時可按不低于所在地土地等別相對應《標準》的70%執行。優先發展產業是指各?。▍^、市）依據國家《產業結構調整指導目錄》制訂的本地產業發展規劃中優先發展的產業。用地集約是指項目建設用地容積率和建筑系數超過《關于發布和實施〈工業項目建設用地控制指標〉的通知》（國土資發〔2008〕24號）所規定標準40%以上、投資強度增加10%以上。