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既有建筑需要進行地基基礎加固的原因大致有下列幾種情況：

（1）由于勘察、設計、施工或使用不當，造成既有建筑開裂、傾斜或損壞，而需要進行地基基礎加固。這在軟土地基、濕陷性黃土地基、人工填土地基、膨脹土地基和土巖組合地基上較為常見。

（2）因改變原建筑使用要求或使用功能而需要進行地基基礎加固。如增層、增加荷載、改建、擴建等。

（3）因周圍環境改變而需要進行地基基礎加固，如地下工程施工可能對既有建筑造成影響、鄰近工程的施工對既有建筑可能產生影響、深基坑開挖對既有建筑可能產生影響。

（4）古建筑的維修而需要進行地基基礎加固。

地基基礎作為建筑物的關鍵部位對建筑物起到重要的支撐作用，不論是建筑物本身維護，還是對建筑物進行舊有改建擴建，都需要首先對地基進行加固。d、壓力注漿法適用于處理承載力不均勻的地基土，漿液采用水泥漿或水泥-水玻璃混合液，但一般不能用于有濕陷性的土層。如何對地基進行加固就需要了解地基結構，不同的建筑物地基結構條件是不同的，要想更好地完成施工任務，就需要正確分析地基情況，研討加固方式，對地基詳細掌握了解，科學合理的確定地基加固措施，從而確保建筑物整體質量，這就對施工管理人員和施工團隊有一個全1面的職業能力要求。

注漿加固法

a、適用于砂土、粉土、粘性土和人工填土等地基加固

b、分滲透注漿、劈裂注漿和壓密注漿

c、滲透注漿：漿液將土中的自由水和氣體排擠出去,通過充填裂隙或空隙,膠結周圍土體,形成較密實的固化體,從而提高土層的抗壓強度和抗滲性。滲透注漿不會引起土體體積大的變化。簡單來說，建筑物地基加固的方法主要有擴大基礎底面積法、注漿加固法、高壓噴射注漿法、灰土擠密樁法、深層攪拌法、硅化法、堿液法等。當地層為砂層、卵石層、碎石土等第四系地層(滲透系數大于10-4cm/s)時,宜采用滲透注漿方式。

劈裂注漿：漿液在較高的壓力下1,注入到孔隙率較小的地層中。漿液在高壓力作用下,沿地層的結構面產生劈裂流動,在地層中形成脈、網狀分布。不規則的脈、網狀固結物和由于漿液壓力而擠密的土體構成復合地層,從而具備一定的承載能力和止水能力。軟土地基的壓縮性大,抗剪強度低,流變性強,對上部建筑體形及荷載等變化反應較敏感,如設計不周,軟土地基上的建筑物較易出現下列裂縫:1)建筑物的高差懸殊大,常在高低樓的接合處墻面上出現裂縫。當地層為粘性土地層、埋深較大、滲透系數較小(小于10-5cm/s) 時,宜采用劈裂注漿方式。

壓密注漿：采用有一定稠度或速凝型的漿液,通過壓力對土體產生壓密效應,從而改善土體的物理力學性能,其固結體在土體中一般呈似球體或塊體狀分布。

d、注漿孔間距1.0-2.0m,劈裂注漿的壓力在沙土中，宜為0.2-0.5MPa；粘土，宜0.2-0.3MPa。對壓密注漿，當采用水泥砂漿漿液時，塌落度宜為25-75mm，壓力1-7MPa；塌落度小取上限值。

在房屋使用年限增長的過程中，會出現各種各樣的問題，房屋整體穩定性、安全性會出現一些問題，比如地基基礎下沉， 而因房屋使用功能改變需要增層、擴建時，也要考慮地基承載力是否滿足要求。這時就需要考慮進行1房屋地基加固。因此，正確分析加固原因，合理確定地基基礎加固措施，以保證房屋物的質量，是施工管理人員所面臨的艱巨任務。當地層為砂層、卵石層、碎石土等第四系地層(滲透系數大于10-4cm/s)時,宜采用滲透注漿方式。在對既有房屋地基基礎加固施工方面，根據既有房屋地基基礎的情況，來選擇合適的加固方法。