三峽廣場高空外墻維修公司的行業(yè)須知 永秀清潔

?材料及施工因素導(dǎo)致滲漏

　　（1）砌體的質(zhì)量引起的滲漏。(3)外墻面磚與打底砂漿粘結(jié)力不足形成空鼓，飾面磚勾縫不密實，出現(xiàn)砂眼及裂縫。涉及砌體用砂漿、砂漿用外加劑、砌體砌筑的質(zhì)量等。在配制砂漿中，外加劑含量偏大，且砌體不視施工氣溫情況進行保溫養(yǎng)護，引起失水起粉、無強度，這都會影響砂漿的密實度和強度，影響砂漿和磚的粘結(jié)。此外，砌體砌筑時不按操作規(guī)程施工，灰縫的砂漿飽滿度不夠，出現(xiàn)空鼓，磚的濕水不夠或用干磚砌墻，磚與灰漿粘結(jié)差，形成分離縫隙，這些容易造成滲漏水的隱患。

　　（2）基層清理不到位。在底層抹灰前，應(yīng)對基層進行處理，去除浮灰、松動砂漿、油脂污垢、水泥漿等，并用清水沖洗一遍，對光滑表面，可鑿毛后再抹灰。否則底層容易空鼓，留下滲水隱患。

　　（3）外墻底層底灰及施工。前后道膩子批刮時間不宜間隔太長，后一道膩子在前道膩子表干后進行涂刮，膩子層干固后應(yīng)及時打磨。影響外墻底涂施工質(zhì)量主要有底灰強度、砂的質(zhì)量、外加劑的質(zhì)量和摻量、保濕養(yǎng)護等，其次是厚度和密實度，當?shù)讓踊液穸却笥?0mm時，宜分層施工，防水底灰自墜裂縫，再是處理好底層底灰的接槎。外墻底灰抹灰一般按照從上至下的施工順序，但抹灰時形成外高內(nèi)低的接槎，易留下滲水隱患。當下層抹灰時，刷道水泥漿，以利于上下層的粘結(jié)。

　　（4）面層施工。面層施工前，應(yīng)檢查底層的質(zhì)量。凡空鼓、裂縫、自墜裂縫等滲漏隱患，必須修補到位，符合要求。面層施工時應(yīng)反復(fù)搓壓，確保密實；外墻鑲貼面磚者，粘貼層砂漿應(yīng)飽滿，不出現(xiàn)空鼓，否則會形成儲水囊，面磚勾縫壓實，避免滲水。

外墻節(jié)點構(gòu)造防水設(shè)計要點

　　1、框架填充外墻，特別是混凝土空心砌塊外墻，應(yīng)采用合格的機制砌塊，并嚴格按有關(guān)規(guī)程要求砌筑，確保砌體的質(zhì)量，并且保溫層面層做抗裂處理，保證外飾面的依附可靠性。

　　2、找平層適宜在混凝土邊梁、柱子面位置設(shè)分隔縫，不宜設(shè)置在磚砌體部位，以滿足墻面變形需要，縱橫間距不大于6mm,縫寬2mm-3mm，縫深為1/2找平層厚度。

　　3、飾面磚面層應(yīng)設(shè)置分隔縫，位置宜與找平層分隔縫對齊，縫寬15mm,縫深至外墻防水層面

　　4、在凸出外墻面的線條、空調(diào)板、雨篷等部位上口的墻體中應(yīng)設(shè)置混凝土防水翻邊，防水翻邊高度應(yīng)不小于100mm，并與上述構(gòu)造整體澆筑。

　　5、突出墻面的腰線、挑檐板、窗臺上部應(yīng)做不少于5%的向外排水超度，且下部應(yīng)做滴水，與墻面交角做成直徑不小于5mm的圓角。

　　6、安裝在外墻上的構(gòu)配件（空調(diào)機座、排油煙孔、管道、螺栓等），均應(yīng)預(yù)埋。

　　7、設(shè)置磚女兒墻的平層面工程，女兒墻根部應(yīng)設(shè)高度不小于200mm的鋼筋混凝土防水翻邊。當平屋面采用建筑找坡時，鋼筋混凝土防水翻邊的高度應(yīng)高于屋面層至少100mm。

　　隨著外墻保溫發(fā)展的加快，技術(shù)的不成熟，出現(xiàn)了外墻外保溫板的脫落、外飾面的空鼓、開裂、滲水的現(xiàn)象。隨著使用年限的增加，家居瓷磚容易因為老舊而發(fā)生空鼓、掉落等情況，特別是廚房和衛(wèi)浴的墻面磚，在潮濕的環(huán)境中降低瓷磚的使用年限。外保護層滲漏嚴重影響保溫材料的隔熱性能，有可能破壞外保護層的結(jié)構(gòu)，同時水的存在、運動和凍融還會促使墻體結(jié)構(gòu)材料劣化，誘發(fā)墻體開裂，導(dǎo)致外墻基本滲漏。給維修帶來極大的不便。本文據(jù)多年工作經(jīng)驗闡述了外墻外保溫裂縫、滲水的防治問題。

　　對于保溫板空鼓滲水部位的修復(fù)。在裂縫、空鼓部位將原來的保溫板清理掉，在清理好的基層上滾涂界面劑一遍，待實干后將裁好的尺寸相當?shù)木郾桨逭迟N到基層上，然后再用具有很好柔韌的抹面砂漿（中夾網(wǎng)格布）將該部位修復(fù)平整，必要時加設(shè)錨固栓。

　　保溫與非保溫交接處及板通縫裂縫的處理方法：沿裂縫向兩邊各延伸5厘米左右，鏟掉抹面砂漿表面層，保留網(wǎng)格布，清理后施涂抗裂防水膠，中夾抗裂加強布涂層，修補后的抗裂涂層表面與原來墻面平整度保持一致即可。

　　保溫層之上抹面砂漿的裂縫、窗臺、女兒墻等細部處理未到位引起的裂縫滲水處理。清理墻面，在窗臺或女兒墻等滲水裂縫部位，直接滾涂抗裂防水補縫膠，中間壓入超薄抗裂加強布。