開封毛坯房驗房公司注意細節承諾守信,公正驗房專業驗房公司

第二步：現場查驗房屋這個時候就要開始準備驗房啦，這一塊我還是比較擅長的哈哈。先給大家介紹下這一部分的流程吧：(1)開發商出示“兩書一表”：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。（這里的文件必須是原件而不是復印件?。?2)業主繳身證復印件、收房通知書，領鑰匙。(3)按照原合同約定標準驗樓。(4)業主按實際驗收情況填寫《房屋驗收情況表》，簽署《商品房實測面積結算補充協議》。(5)如發現問題，雙方應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間。如基本滿意，向開發商索取單獨的“二書”和竣工后房屋水電管線圖，領取鑰匙。

1、檢查房屋的附屬設施是否與合同中標明的相符合。例如：電梯能否正常使用，過道和樓梯間能否正常通行，管道設施是否完備，電器設備安裝是否到位等。

2、檢查陽臺、遮雨棚的外飾面設計是否符合要求。

3、檢查房屋的結構、戶型、面積、朝向、層高與合同約定是否一致，如果不符的話，應該按照合同要求開發商承擔相應責任。

4、檢查水電、煤氣能夠正常使用，測試水壓和排水速度，進行開閉總電閘和分閘的試驗，檢查各個分閘所控制線路是否正常。測試各個居室的插座、開關是否受控。

精裝修驗房標準四頂層房間，必定要查看各個房子的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為依照修建施工需求，建設單位所交工的房子要么通過兩場大雨的"檢測",要么施工方在監理單位的監督下進行過雨淋試驗。

精裝修驗房標準五一般來說，墻面的裂縫大多不是構造裂縫，危險性不大。房子的構造問題大多會出現在陽臺，如果在房間與陽臺的銜接處發現有裂縫，這很有可能是陽臺開裂的先兆。

精裝修驗房標準六一般情況下,電閘及電表都是在室外的，應查看電閘是不是能操控室內的燈具及室內各插座，辦法是拉閘后房子內是否能徹底斷電；戶內有分閘的，也應仔細查看各個分閘是不是徹底操控各分支線路。