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              蕪湖土地評估詢問報價【安徽可可】

              發布時間:2021-01-04 18:17  

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              資產評估:是指通過對資產某一時點價值的估算,從而確定其價值的經濟活動。具體地說,資產評估是指由專門機構和人員,依據國家規定和有關資料,根據特定的目的,遵循使用的原則,選擇適當的價值類型,按照法定的程序,運用科學的方法,對資產價值進行評定和估算的過程。

              有形資產:是指那些具有實體形態的資產,包括機器設備、房屋建筑物、流動資產等。

              無形資產:是指那些沒有物質實體而以某種特殊權利和技術知識等經濟資源存在并發揮作用的資產,包括專利權、商標權、專有技術土地使用權、商譽等。

              專利權:是國家專利機關依法批準的發明人或其權利受讓人對其發明成果,在一定期間內享有的獨占權或專有權。




              單項資產評估:各類房地產(商業用房、生產廠房、辦公室、住宅、酒店、會所、冷凍倉庫、教堂、學校、高爾夫球場、度假村、碼頭、加油站)

              各類機器設備(進口設備、特殊設備、專用設備、普通設備、自制設備、專業化生產線、運輸設備、模具、計算機硬件和軟件)

              林木、果木、花卉、景觀等項目評估:項目轉讓、項目融資、項目合資合作、項目投資價值分析、項目數據分析、可行性研究、商業計劃書等




              資產評估的目的,是指資產評估的原因和用途。資產評估的目的沒有公認的限制范圍,它一般由委托者提出。那么資產評估的目的主要表現在哪些方面呢?資產評估的目的主要表現在:

              1、財產所有權轉移。如幫助潛在買主或賣主確定客觀的買價或賣價,為交易提供合理的價格基礎;幫助多個財產所有權合并或重組提出申請各自應占的份額;幫助依附于同一財產上的多重所有權分割財產等。

              2、為稅務部門和納稅人提供各類財產稅基的建議等。

              3、強制性收購和補償。如由于政府或法令要求強制性收購他人財產,對收購方損失程度的估算等。

              4、為投資人提供投入財產所有權價值投資回收的周期等。

              5、破產青算時的財產變現價格估算。

              6、企業經營評價中的財產重新估價等。




              資產評估是市場經濟的產物,其業務涉及企業間的產權轉讓、資產重組以及財產保險、財產納稅等經濟行為。資產評估具備以下四個特點:

              市場性:資產評估是適應市場經濟要求的專業中介服務活動,其基本目標就是根據資產業務的不同性質,通過模擬市場對資產價值做出經得起市場檢驗的評定估算和報告。

              公正性:資產評估行為服務于資產業務并滿足社會公共利益的需要,而不能只滿足于資產業務當事人任何一方的需要。公正性的表現有兩點:(1)資產評估按照公允、法定的準則和規程進行,公允的行為規范和業務規范是公正性的技術基礎;(2)評估人員是與資產業務咩用利害關系的第三者,這是公正性的組織基礎。

              專業性:資產評估是一種專業人員的活動,資產評估結果應該是一種專家意見,從事資產評估業務的機構應由一定數量和不同類型的專家及專業人士組成。一方面,這些資產評估機構形成專業化分工,使得評估活動專業化;另一方面,評估機構及其評估人員對資產價值的估計判斷也就是建立在專業技術知識和經驗的基礎之上。

              咨詢性:咨詢性是指資產評估結論為資產業務提供專業化估價意見,改意見本身并無強制執行的效力,評估師只對結論本身合乎職業規范要求負責,而不對資產業務定價決策負責。事實上,資產評估為資產交易提供的估價往往由當事人作為要價和出價的參考,蕞終的成交價取決于當事人的決策動機、談判地位和談判技巧等綜合因素。




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