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              廣東養殖場用地補償明細標準服務介紹 京坤律師事務所

              發布時間:2021-05-31 07:33  

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              養殖場用地補償明細標準養殖場用地補償明細標準











              1、當地政府的財政狀況;地方經濟發展水平高的地方,補償的單價會比較高一點。

              2、養殖場是否具有完整合格的手續;經營證照齊全的實際養殖經營者,在經營期間遇到拆遷的,具體數額先協商,協商不成的,委托評估機構進行評估。

              3、是否在當地政府規定的拆遷期限內;各種形式拆遷均會提到“在期限內”,超出規定期限內的不僅不會給予補償,當地政府還會組織力量進行強制拆除。

              4、養殖場環評是否過關;養殖場環評等手續過關,那會獲得較高的補償;如果不過關,則可能分文沒有。    由于缺乏關于畜牧養殖場拆遷補償標準的法律明文規定,很多地方對養殖場進行拆遷時往往為了降低成本,通過種種理由和手段壓低甚至不予補償。下面給廣大養殖經營者介紹一下需要注意的“陷阱”。

              ①號“坑”:養殖場畜禽屋舍未辦理建設工程施工許可證,屬于建筑,拆違無補償。

              ②號“坑”:養殖場占用農用地,責令限期拆除,不予補償。

              關于以上兩種破綻明顯的逃避補償的理由,《中華人民共和國畜牧法》及、《關于促進規模化畜禽養殖有關用地政策的通知》、《關于完善設施農用地管理有關問題的通知》中早有規定,也講明了畜牧養殖用地的性質:畜禽養殖用地,實行分類管理,畜禽舍等生產設施及綠化隔離帶用地,性質仍屬于農用地,按照農用地管理,無需辦理建設工程施工許可證。這里要注意,如果是占用耕地建設養殖場的,一般較難爭取補償。

                 也就是說,占用農用地進行養殖場建設和經營的,生產設施用地及相應附屬設施用地直接用于或者服務于生產,無需向規劃部門申請辦理建設用地規劃許可證。拆遷方以這樣的理由責令或強制實施拆除行為的,實際上往往是為了逃避對養殖場主的補償義務的手段。











              新《土地管理法》于2019年8月26日通過,2020年1月1日正式實施。新土管法,基本農田保護制度的提出是耕地保護制度的升級,進一步確保了我國耕地的數量和品質,以嚴格的法律程序規定了其征收的要求,今天我們就帶各位了解一下。

              一、性基本農田包括哪些?

              1、經農業農村主管部門或者縣級以上地方批準確定的糧、棉、油、糖等重要農產品生產基地內的耕地;

              2、有良好的水利與水土保持設施的耕地,正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產田和已建成的高標準農田;

              3、蔬菜生產基地;

              4、農業科研、教學試驗田;

              5、規定應當劃為基本農田的其他耕地。

              二、基本農田有數量要求嗎?由誰規定?

              各省、自治區、直轄市劃定的基本農田一般應當占本行政區域內耕地的80%以上。

              根據各省、自治區、直轄市耕地實際情況規定具體的比例。具體的劃定以鄉(鎮)為單位進行,縣級自然資源主管部門會同同級農業農村主管部門組織實施。且必須落實到具體地塊,并納入國家基本農田數據庫嚴格管理。

              同時,基本農田的位置、范圍應當向社會公告,并設立保護標志。

              三、基本農田會涉及到征收嗎?

              首先,基本農田經依法劃定后,任何單位和個人不得擅自占用或者改變其用途。只有在國家能源、交通、水利、軍事設施等重點建設項目選址確實沒有辦法避讓基本農田的時候,需要對農用地轉用或者土地征收的,才能在經批準下進行征收和專用。而擅自調整縣級土地利用總體規劃、鄉(鎮)土地利用總體規劃等方式規避基本農田農用地轉用或者土地征收的審批是被嚴格禁止的。一旦被發現,就會面臨法律責任。











              非禁養區范圍內規模化畜禽養殖場距離住戶較近(50-100米),養殖臭味較大對周圍住戶造成影響,時常被投訴。但地方劃定的畜禽養殖禁養區中,沒有明確規定此類區域規模化畜禽養殖場選址應距住戶多遠。《村鎮規劃衛生標準》(GB18055-2000)表1中規定養豬500-10000頭時,衛生防護距離為200-800米,但規模未寫明出欄量還是存欄量。為做好事前監管和指導養殖戶科學選址,非禁養區內規模化畜禽養殖場應距離近住戶多遠?

              回復:您關于非禁養區規模化畜禽養殖場需距住戶多遠的來信收悉。經研究,函復如下: 一、環境保護行業標準《畜禽養殖業污染防治技術規范》(HJ/T81-2001)中關于畜禽養殖場選址要求規定:禁止在城市和城鎮居民區,包括文教科研區、區、商業區、工業區、游覽區等人口集中地區建設畜禽養殖場;新建、改建、擴建的畜禽養殖場選址應避開前述禁建區域,在禁建區域附近建設的,應設在前述禁建區域常年主導風向的下風向或側風向處,場界與禁建區域邊界的距離不得小于500m。 二、《動物防疫條件審查辦法》(令2010年第7號)第五條第(三)項規定:動物飼養場、養殖小區選址應當距離城鎮居民區、文化教育科研等人口集中區域及公路、鐵路等主要交通干線500米以上。 三、《村鎮規劃衛生標準》(GB18055-2000)已由《村鎮規劃衛生規范》(GB18055-2012)代替


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