新密驗房培訓(xùn)值得信賴「雷軍驗房咨詢」

毛坯房驗收，這10個項目缺一不可，一條一條逐一驗收許多人買房愿意選擇毛坯房，它的價格會低一些，而且能按照自己的想法隨意的裝修和設(shè)計，自己也能控制裝修的質(zhì)量和檔次，只是毛坯房再正式裝修前，在開發(fā)商通知驗房之后，需在30天內(nèi)房屋進行驗收交接。我們還得做好驗房工作才行，不然到手的房各種問題的出現(xiàn)，會影響到我們居住的實際情況，只是該驗收哪些地方呢？一.凈面積和凈高的測量驗收要先從面積開始測量，按照約定的面積跟實際測量的數(shù)進行對比，如果出現(xiàn)較大的誤差可以讓開發(fā)商或其他機構(gòu)進行再次測量。

一：購房者須知的收樓步驟

1.準時驗房：購房者應(yīng)該在合理的期限內(nèi)到現(xiàn)場驗房，即按照開放商約定的時間到場進行驗房，如因個人原因不能驗房須提前與開發(fā)商聯(lián)系溝通。

2.現(xiàn)場查驗：購房者在收樓現(xiàn)場需要查驗開發(fā)商提供的“三書一證一表”，三書包括：《住宅保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》，一證是《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，一表是《竣工驗收備案表》。

3.實地驗房：驗房時需要按照合同及補充協(xié)議約定的交付條件與房屋實際交付情況進行對比;其次核對房屋實測面積;驗房需要對整個家居的墻面、地面、天花、廚衛(wèi)用具進行詳細的檢查。

4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

提示：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。

留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關(guān)閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復(fù)。4、墻面空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。鋼針小錘(10g)測墻磚空鼓。5、驗電：A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。