您好，歡迎來到易龍商務網！
發布時間：2021-08-15 19:02
【廣告】
2021年1月1日起，典正式施行。而關于買房賣房、租房、房屋產權等領域都有全新的規定，你都了解嗎？
2021年房屋產權新規
1、 新增房屋“居住權”。
從2021年起，每一套大產權房子都擁有三種不同的物權屬性，分別是土地使用權、房屋產權、居住權。
居住權是獨立于土地使用權、房屋產權外、新增的第三種屬性。可以理解為單純給居住人設置的1個物權類型。帶有居住權的房子原則上無償設立、不能出租，居住權不得轉讓、繼承。
典：
第三百六十六條【居住權的定義】居住權人有權按照合同約定；對他人的住宅享有占有、使用的用益物權；以滿足生活居住的需要。
第三百六十七條【居住權合同】設立居住權；當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。
居住權合同一般包括下列條款：
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的條件和要求;
(四)居住權期限;
(五)解決爭議的方法。
第三百六十八條【居住權的設立】居住權無償設立；但是當事人另有約定的除外。設立居住權的；應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
第三百六十九條【居住權的轉讓、繼承和設立居住權的住宅出租】居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租；但是當事人另有約定的除外。
第三百七十條【居住權的消滅】居住權期限屆滿或者居住權人的；居住權消滅。居住權消滅的；應當及時辦理注銷登記。
第三百七十一條【以遺囑方式設立居住權的參照適用】以遺囑方式設立居住權的；參照適用本章的有關規定。
居住權設立初衷，是讓一些只有一套房的人，或者不想賣掉房子的人，可以通過單獨轉讓居住權的方式獲得收益。但居住權的確可能引起一些不必要的麻煩，還是多了解為好。
國潤以深遠的發展戰略，科學的管理，良好的服務理念，的品牌形象，不斷的創新，贏取未來。以“打造現代化全新的物業管理模式”為使命，奉行“服務、不懈追求、不斷超越”的宗旨，努力成為行業品牌。
稅費條款(租金是否含稅，因租賃發生的稅費)
(1)租金是否需要開具，稅費由誰承擔；
(2)租賃廠房要繳納稅費：營業稅=租金收入×5%；企業所得稅；房產稅=原值×(1-30%)×1.2%(年征收)；印花稅；城鎮土地使用稅：5元/㎡·年；堤圍防護費=營業收入×1%。(城市維護建設稅5%、教育費附加3%，外商投資企業免繳);
(3)誰負擔稅費和繳納。
保證金條款
(1)保證金金額，繳納時間；
(2)保證金不計息退還；
(3)沒收保證金的情形(違約責任)。
違約責任(租金違約、單方解除合同、損害賠償)
(1)租金違約：延期繳納租金的違約金即滯納金的標準；超30天或更長時間的單方解除合同權，以及沒收保證金及其他違約金的金額(或計算方式)；
(2)單方解除合同情形：擅自轉租、擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用、擅自拆改結構或改變用途的、拖欠租金、利用廠房從事活動、故意損壞承租房屋的、法律規定的其他收回情形；
(3)損毀需恢復原狀、賠償損失。
合同解除
(1)協商解除；
(2)單方解除；
(3)不可抗力：合同終止，互補承擔違約責任或損失；
(4)政府征收或拆遷：合同終止，互不承擔違約責任，補償款如何分配。
裝修部分的處理：
(1)書面同意為前提；
(2)裝修部分在合同終止時，歸屬誰，是否需要補償及恢復原狀。
(1)選擇廠址：按你生產的產品的相關要求選廠址，要考慮生產對周圍環境可能導致的污染。
(2)準備公司章程，到工商局申辦營業執照。
(3)按所生產的產品的相關要求，準備廠房與車間，在水質、環保、環境等方面應符合要求。
(4)到當準計量局申辦企業產品標準,申辦每個產品條形碼。
(5)到廣告公司定制商標樣稿。到商標事務所申辦商標注冊。
(6)安裝調試設備，試產樣品。
(7)到稅務部門申辦稅務事項。
(8)包裝與原料進貨、制定內部規章制度、批量生產。
(9)企業IC策劃、產品廣告宣傳。
鋼結構新廠房建造流程：
1、要有一片土地，依實際面積做個規劃。
2、根據規劃設計廠房圖紙，上報規劃局。
3、申請土地，土地部門準建并給出用地紅線。
4、根據規劃設計廠房施工圖紙。
5、以施工圖找施工單位。
6、選擇施工單位與設計單位交流。
7、施工單位依據規劃圖放線并按施工圖施工。 找有資質做“在建項目環境影響評價報告表（或登記表、報告書）”的機構做，然后交當地的環保局審批，然后再去工商局登記申請領營業執照。
國潤自成立起，就定位為專業科技產業園及商業地產運營管理，開發方負責物業的開發建設，國潤物業負責長期運營管理，在產業定位、園區升級改造、招商引資、運營策劃、物業管理和客戶服務等方面，發揮專業能力，通過 專業化分工與合作，實現業主利益的化。從、專 業、方向發展，從管理看效益，全新的運營管理模式將成 為行業的。
便宜辦公室出租多少錢？辦公室租賃合同注意事
(1)首要，承需求留意與你簽訂合同之人是不是房子的產權人，假如不是，則可能存在著署理聯系或許轉租聯系。若存在署理聯系的，需求有產權人托付簽約人的授權托付書原件（經過公證）；若存在轉租聯系的，則需求產權人贊同轉租的書面證明文件原件，并在合同中約好如產權人贊同轉租的書面證明文件不真實時，轉應承當何種職責。
(2)其次，在怎么付出房錢和押金的疑問上，具體幾個月付出一期房錢由各人本身情況決議，在合同中有必要約好明白每期房錢的付出時刻和方法，以及逾期未付出的違約職責。需求提示的是，無論是付出房錢仍是押金，假如經過銀行劃賬方法付出的，直接劃入產權人名下的賬戶，并留好相關劃款憑據，以此進一步操控資金危險。北京小型辦公室出
(3)再次，租房合同應當依據不一樣的違約現象，約好不一樣的違約職責。比方，假如租借人逾期交給房子，或許租期完畢承逾期退租的，可約好每日按高于房錢規范收取違約金；假如租借人私行回收房子，或許承私行退租的，可約好一次性承當較高的違約金，也能夠約好付出未運用租期的房錢作為違約金。此外，關于家私、家電等隸屬設備、設備的修理責任也應當在合同中清晰約好。精裝辦公室租賃
