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發布時間:2020-12-16 15:47  
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產業研究、產業規劃、產業導入、產業服務貫穿整個項目運營,產業的構筑成為激發新城活力的核心要務。所以,圍繞政府、產業的合作能力成為企業開發產業地產項目的重要課題。任何投資資金都是有限的,而任何投資人都希望投下去的錢,能產生更大的回報。在親子約系統的規劃中,有一個功能是親子項目投資評估監控。有客戶問,如何去監控這個項目的投資價值呢,其實,這是一個很簡單的財努問題。一般來說,一個項目的投資評估,可以從三個指標進行衡量。
按照凈現值計算,就是以后各年流入的現金流量貼1現值減去投資初始流出的現金流量之和,就是凈現值。這個數字越大,就說明這個項目,越有投資價值。PE倍數可以給得高的原因,除了因為是平臺型的公司,還因為是龍頭企業,增長穩定。平臺型公司相對來說是比較安全的,一旦它們沖破了閥值就進入了良性的、健康的發展階段。項目投資也一樣。你投了100萬給某個項目,每年平均給你分紅10萬元。那么,你的投資回報率,就是10%了。一般來說,超過銀行利息的投資回報率,才值得考慮。而有時候會出現偏差。
很多人用某樣產品是因為有補貼,一旦沒補貼就不用了。這也有偽市場的成分。有的時候看到公司財務很好,公司的經營活躍用戶數度很好,但這個市場是泡沫吹起來的。這個時候如果你按照這個階段的財務數據進行估值,對它的市場發展趨勢就是缺少遠見的。假定購買的資產的凈利潤每年不變的情況下,可以十年回收,那么這個估值基本上就是穩定收益型的,近似是固收的一個產品。
償債能力分析的內容和相關指標。對企業償債能力的分析主要包括短期償債能力、短期償債能力主要是指企業償還流動負債的能力,和企業的流動資產密切相關;長期償債能力指企業償還長期負債的能力,主要和企業的盈利有關。對于短期償債能力,一般采用流動比率、速動比率、現金比率對其進行分析評價,長期償債能力則主要采用資產負債率、產權比率、息保障倍數等指標來進行考量和評價。