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              發布時間:2020-07-30 21:30  

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              買房選好了樓層,很多人糾結,到底選這一層的哪一個房子。比如,兩梯四戶的房子,你是選東邊套還是西邊套,或者中間套?下面我來簡單的介紹下東邊套、西邊套、中間套的優缺點,以及選購的注意事項。




              優缺點:

              1、東邊套

              東邊套早上陽光會好一些,夏天以東南風為主,通風比較好,而且東邊套夏天確實很涼快。但是東邊套一年到頭就早上曬一會,很陰冷。另外,太陽從東邊升起,一大早屋子里面就比較亮堂,容易影響人睡懶覺。另外,由于雨季和風向的影響,東邊套的房子,下雨天比西邊套的房子,更容易進水。

              2、西邊套

              下午因為太陽西曬,陽光會比較充足,而且下午的陽光通常比較強烈,殺菌功效明顯。尤其到了冬天,西邊套經過一個下午的西邊日照,到了晚上西邊套還在發揮余熱呢!但是夏天西曬會比較熱,尤其是在南方一些夏天比較炎熱的地區。

              3、中間套

              中間套由于夾在中間,左右兩邊的墻面可以不受到雨水的沖刷。而且處于中間,比較暖和。其價格一般較可以做到南北通透的西邊套、東邊套便宜。但是中間套并非南北通透,有些可以做到明廚明衛,但有些戶型設計可能存在暗間,采光通風方面不如邊套。



              三、一套房是小產權房

              小產權房,出了名的價格便宜,這對于經濟有限的人來說,簡直就是福音。但小產權房缺陷就是無法辦理不動產權證,事實上,小產權房也并不具備交易資格,也不受法律保護,更遑論納入限購范疇。

              正是因為小產權房的特殊交易方式,所以現在的限購政策也沒有影響到它。假如購房者一套房其實是小產權房,小產權房并不作數,再買第二套房也被認為是首套房。




              以上就是本文的全部內容了。一般來說,購房時如果是以“首套房”資格來買的話,那么首付比例可至20%,房貸利率一般在4.35%左右,而如果是購買第二套房,首付比例通常在60%左右,而房貸利率直接翻倍,購房成本遠高于購買首套房,因此,無論是處于理財還是自住的目的,購房前,都應對自己的實際情況進行清楚的把握,能節約成本則節約成本,免得來日感到后悔。



              戶型對于一套房產來講尤為重要,有的時候甚至比樓層、梯戶比等都重要,另外買房時挑選戶型時有很多講究的,很多人由于不了解一些特殊戶型的缺點,導致入住后住的很不舒適。通常情況下,四方寬敞、采光性好、布置協調的戶型是上乘之選。下邊就由小編就為大家介紹一下選擇戶型時有哪些注意事項。




              一、注意采光問題

              為什么要把采光問題房子點呢,因為如果屋內的常年光線比較差會造成心情上比較壓抑,晾曬衣服不易干,冬季較涼等等,所以采光問題不可忽視。買房要重視臥室的采光效果,其次是客廳、餐廳、廚房和衛生間。

              二、注意性

              以前人們對隱私還不夠重視,現今的人們,可謂是比以往任何時候,都要更加注重自己的隱私。買房,切忌一打開門,廳內景象被一覽無余。現在,很多的戶型設計上,都會設計玄關,起到屏風的作用。選戶型,要注意房屋整體是否有層次感,臥室、書房的性和舒適度是否會受到影響。



              三、注意房屋的通風效果

              還有買房需要考慮的重要的環節是通風效果是否良好,這樣有利于空氣的對換,方便室內異味的散出和外部新鮮空氣的進入。而過于曲折的戶型設計,往往會使室內空氣阻隔。可以多多考慮南北通透的戶型。




              四、客廳內門的數量不宜過多

              如果客廳內的門太多,就形成了對客廳的實際面積的擠占,影響客廳的使用,會使得客廳的沙發、電視和其它的家具難以擺放。客廳的組合形式就是南邊帶陽臺,然后東西邊各一堵墻,其連續墻應保持在3米以上,以擺放家具。

              五、注意廁所的位置

              廁所是整個家中潮濕、異味重的地方,如果將衛生間改造為臥室,那么居住在里面的人就很容易得,影響人的身體健康。同樣的,衛生間位于房子中央,其異味只能通過臥室或者客廳散發出去,會使得我們的居住的舒適度大大降低。



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