龍崗橫崗獨院廠房出租價格服務至上「多圖」

國潤自成立起，就定位為專業科技產業園及商業地產運營管理，開發方負責物業的開發建設，國潤物業負責長期運營管理，在產業定位、園區升級改造、招商引資、運營策劃、物業管理和客戶服務等方面，發揮專業能力，通過 專業化分工與合作，實現業主利益的化。從、專 業、方向發展，從管理看效益，全新的運營管理模式將成 為行業的。

雙方當事人應當簽訂書面租賃合同。租賃合同的條款應包括：雙方的名稱、住所；廠房坐落、面積、附屬設施；廠房用途；租賃期限、租金數額、支付方式；違約責任及爭議解決途徑等。根據上海市日前發出的《關于本市加強租賃廠房和場所的生產、消防、特種設備安全管理意見的通知》，租賃雙方簽訂租賃合同時應當根據有關安全生產法律、法規的要求，簽訂安全生產管理協議，明確雙方的安全職責。租賃合同生效后的15日內，租賃當事人應當按規定向所在地房地產登記機構辦理租賃合同登記備案手續，同時將安全生產管理協議報租賃廠房、場所所在地的鄉鎮政府、街道辦事處備案。

　　3、租賃合同履行中的注意事項。租賃廠房從事生產經營活動的，應當符合原規劃設計的使用性質、安全生產條件和防火等級，未經有關部門審核同意，租賃雙方均不得擅自改變租賃廠房的生產使用性質。租賃本市內環線以內的廠房，不得從事危險化學品生產。不得在設有車間或者倉庫的建筑物內設置員工集體宿舍；也不得將生產、經營、儲存、使用危險物品的車間、商店、倉庫與員工宿舍安排在同一建筑物內。承租方應當在核準的經營范圍內從事生產經營活動，其營業執照按規定進行年檢后，將營業執照的復印件送交出租方備案。

　　承在租賃期間轉租廠房的，如果原租賃合同中約定可以轉租的，那么根據約定處理。如果對轉租沒有約定的，承轉租廠房應當取得出的書面同意，否則出有權解除租賃合同。在轉租過程中承和次承也要簽訂安全生產管理協議，明確生產、消防等安全管理職責。

挑選一座合適的廠房，是許多企業進行生產經營的步，這一步走得穩健與否，影響企業后續的順利發展。

那么廠房應該如何選擇？廠房面積是越大越好嗎？應該選擇特定的產業園區還是城郊的零散廠房？不同行業選擇廠房又有什么區別？......

需要考慮的問題多如牛毛，網上的攻略卻仿佛隔靴搔癢，看完之后依舊是無從下手、滿頭問號。

結合當下廠房出租出售的實際情況，58妹整理了一攬子廠房攻略，今天就來說說挑選廠房的六個要點。

1.廠房選址

廠房的選址是重中之重，一般需要根據生產的產品、產地大小和客戶群三個關鍵因素來綜合選址。如果是用地要求低、技術要求高、無污染的高新產業，不妨選擇高新技術園區，如果是用地要求高的勞動密集型產業，則不妨選擇城郊的大面積廠房。

廠房選址同時還會涉及交通運輸是否暢通、公共交通是否便利、員工通勤時間等等問題，對于一些特殊的工業生產企業來說，選址還要考慮氣候、地形、水文地質、污染等多種因素，在基本問題外，還要考慮當地行業規劃等問題。在后續的廠房選址專題中，58妹會詳細講解。

2.廠房面積

企業在選擇廠房時，要適當考慮未來發展的需求，根據需求放寬10-25%是比較合理的。

一方面，相對寬敞的空間便于保持生產現場整潔有序，提高運行效率，給客戶良好的印象；另一方面如果業務發展空間不夠，再去找新的廠房搬家成本很高，也容易造成員工流失，就地擴租也沒那么容易。所以在選擇廠房時保有一定的空間余量。

3.房屋質量

橫崗西坑安良路5號一樓鋼構350平方，報價25塊（3月底空出可預定）西坑社區富坑南街1-4號：1：標準1樓1200平方，4月份空出可預定2：3樓500平方?？勺錾a，小加工，倉庫有帶裝修辦公室（3月25號空）3：1樓鋼構。200平方。報價23塊（4月份空出可預定）橫崗西坑西湖路9號

B棟3000平方

C棟3000平方

B、C兩棟報價24塊，整租，也可分租， A棟已改成公寓可拎包入住。環境幽靜?？盏卮筌囄蛔?。（A棟新裝電梯）

西坑社區梧崗路30號

1：二樓1250平方，現成珠寶廠（5月份空出可預定）

西坑社區西湖路有2間鋪位出租，價格便宜，給錢就租。地址：西湖路一帆百貨（九洲公寓）一樓二樓1500平?？勺鰧懽謽?，教育培訓，健身會所，婚紗攝影等。地址：橫崗西坑寶桐大廈

    不要為了節約施工成本而忽略了工程質量，廠房裝修一定要真材實料，一家企業要想很好的發展都要照章行事。東莞富榮廠房網在這塊是行家!

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　　具體廠房出租裝修注意事項如下：

　　1：消防措施

　　消防報批為一定不要忽視消防器材安裝，安裝消防設施前需要到當地的消防局進行報批，工程完工后還需要報審。一般報批消防手續需10天左右才可以完成，所以在裝修前應先找消防公司進行此項工程的洽商。

　　2: 通風，消防通道萬萬不能夠忽視

　　使用功能合理布局根據具體的實用面積來進行科學的劃分是首要目的，一般的廠房面積較大，那么在劃分使用功能的時候還有考慮到分布以及通風、消防通道的預留。