項目投資價值及債務履約能力-可行性報告 安徽品智

風險評估報告評估方法：一、風險因素分析法。風險因素分析法是指對可能導致風險發生的因素進行評價分析，從而確定風險發生概率大小的風險評估方法。其一般思路是：調查風險源→識別風險轉化條件→確定轉化條件是否具備→估計風險發生的后果→風險評價。二、分析性復核法。分析性復核法是注冊會計師對被審計單位主要比率或趨勢進行分析，包括調查異常變動以及這些重要比率或趨勢與預期數額和相關信息的差異，以推測會計報表是否存在重要錯報或漏報可能性。常用的方法有比較分析法、比率分析法、趨勢分析法三種。

償債能力分析的內容和相關指標。對企業償債能力的分析主要包括短期償債能力、短期償債能力主要是指企業償還流動負債的能力，和企業的流動資產密切相關；長期償債能力指企業償還長期負債的能力，主要和企業的盈利有關。對于短期償債能力，一般采用流動比率、速動比率、現金比率對其進行分析評價，長期償債能力則主要采用資產負債率、產權比率、息保障倍數等指標來進行考量和評價。

在進行投資活動前，對投資標的進行研究考察是非常必要的，要關注投資對象的長期發展潛力以及內在價值。選擇一個良好的投資對象，遠比選擇一個短期投資時機更重要。項目收益管控涉及項目投資論證階段(拿地前)、項目開發階段(拿地后項目實施完畢)兩個階段，此文聚焦的是項目開發階段的項目收益跟蹤管理，目的是解決如何把項目做好，以保證項目運營管控的合理實施！

應該清醒的認識到大多數人并沒有專業的投資水平，因此應盡量使用盈余財富進行投資，避免使用杠桿等可能對自身較大沖擊的方式，先看風險，再看收益。可以采取多樣化選擇、風險分散、風險轉移等方法降低和規避風險。并設置風險警戒線和應急措施，一但觸及警戒線及時啟動應急措施，以避免損失進一步擴大。重大項目穩定風險等級，分為三級：高的風險：大部分人對項目有意見、反應特別強烈，可能引發大規模群體性的事件。中的風險：部分人對項目有意見、反應強烈，可能引發矛盾沖突。低的風險：多數人理解支持但少部分人對項目有意見，通過有效工作可防范和化解矛盾。價值投資，良好的投資項目應該能提供長期且相對穩定的收益，任何基于對短期未來發展預測的投資活動都是投機行為，會帶來較大的風險。