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業主或租戶之間發生矛盾時，怎么辦?

公共區域當值時遇到業主或租戶之間發生矛盾時，當值人員應主動上前進行勸說，盡量使其平靜，做好矛盾的緩解工作，不得影響其他人士正常使用小區內公共區域設施。

矛盾較嚴重時，應立即向上級報告，并主動調解與勸說，勸其至單元內或離開大廈。

遇有客人情緒激動甚至辱時，怎么辦?(指針對保安人員)

當值人員遇有客人情緒激動時，應進行耐心勸導，使其平靜。

如發生客人罵甚至有動手推搡的情況，保安員切忌采取對立或還手的態度，應退后避讓并及時報告主管或管理處經理。

施工人員不經允許在公共部位施工時，怎么辦?

發現施工人員不經允許在公共部位施工時，當值人員應加以制止，并督促其清理好場地，檢查是否造成損壞。造成損壞的，應作好詳細記錄，請施工負責人簽字認可，交領管理處處理。

發現客戶將物品堆放在公共部位時，怎么辦?

管理員發現公共部位堆物時，應先弄清物品所屬單元，去該單元公司進行交涉，說明大廈規定，并請盡快將物品移走。

發現施工隊違*操作時，怎么辦?

當值人員發現施工隊*章操作時，應及時加以制止，并通報當值領班處理，必要時勒令*工整頓。

當你在行走中需要超越賓客時，應如何處理?

當值人員應先對賓客說:“對不起，先生(小姐)請問能否讓一下?”，然后超越。

遇有兩位賓客同行時，切忌從賓客的中間穿過，超越后應回頭向賓客點頭以示謝意。

在公共場所，遇賓客迎面走來時，應如何處理?

管理員工遇到賓客時應主動招呼、問候、示禮，要主動側身、讓路、放慢步伐，不能只顧自己行走，對賓客視而不見，毫無示意。