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廣州黃埔區天河區擅長宅基地房屋買賣合同案件的律師

廣東申請農村宅基地要具備什么條件？

  根據我國《土地管理法》的有關規定，農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，并在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經鄉（鎮）審核后，報縣（市）審批。經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民Z政府或者縣級以上人民Z政府處理。

申請農村宅基地需要滿足一定的條件，根據相關法律法規規定，主要有：

1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

3、因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

此外，我國法律又規定了除外規定，即農村村民不準使用或申請宅基地的情況，概括起來主要有以下幾種：

1、年齡未滿十八周歲的；

2、原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的；

3、出賣或者出租村內住房的。        

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廣州村民間發生宅基地糾紛應如何解決？

  （一）農戶之間發生宅基地權屬爭議，當事人雙方應尊重歷史，相互謙讓，協商解決問題。雙方協商成功，Z好簽訂協議。雙方達成的協議，不得違反有關法律、法規，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益；

（二）協商不成的，當事人任何一方或雙方可到當地鄉（鎮） 政府或土地管理所等受理機關提出處理申請。申請處理時，應以書面形式寫明：

申請人、對方當事人的名稱、地址；申請處理的事項、具體要求和理由，并附爭議地塊示意圖；有關證據及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。

受理機關接到處理申請后，應在15日內決定是否受理。決定受理的，應當在10日內將申請書副本發送對方當事人。對方當事人應在接到申請書副本之日起30日內提交答辯文書和有關證據；逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機關決定不受理的，應當在決定后10日內書面通知申請人，并說明理由。張三和李四在宅基地劃界上有重合，宅基地證也未標示清楚，從而導致矛盾。

（三）如果鄉鎮不受理，當事人雙方可直接向縣政府或國土局申請，若符合受理條件，可指Z定受理或直接受理。受理機關對受理的宅基地權屬爭議，可調解；調解無效的，應當作出處理決定。

（四）當事人對處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起 15 日內向上一級處理機關申請復議，也可以在接到處理決定后30日內，直接向人Z院起訴。上一級處理機關接到復議申請后，應在3個月內作出復議決定。當事人對復議決定不服的，可在接到復議決定通知之日起15日內向人Z院起訴。非本村村民或者非本村村辦企業，需要使用農村土地的，應當先走國家征A地手續，將土地性質變為國有土地，并取得國有土地使用權后，方可在該地塊上建設，否則該建筑就屬于違A法建筑。在宅基地權屬爭議處理期間，任何一方不得改變宅基地現狀和破壞其房屋。

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