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發布時間：2021-09-14 08:23
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房屋質量檢測報告應包括以下內容：
1、委托單位名稱，檢測目的、范圍和內容;
2、房屋基本情況;
3、檢測的主要部位、過程和主要手段、數據等情況;
4、檢測結論和處理意見;
5、檢測人員名單;
6、檢測日期
房屋檢測項目參加人員不應少于兩人，房屋質量檢測報告應實行技術負責人審核制度，項目負責人和技術負責人應由通過相應資格認定的技術人員擔任。
可靠性檢測鑒定宜根據實際需要選擇下列工作內容：
1）詳細研究相關文件資料。
2）詳細調查結構上的作用和中的不利因素，以及它們在目標使用年限內可能發生的變化，必要時結構上的作用或作用效應。
3）檢查結構布置和構造、支撐、結構構件及連接情況，詳細檢測結構存在的缺陷和損傷，包括承重結構或構件、支撐桿件及其連接節點存在的缺陷和損傷。
4）檢查或測量承重結構或構件的裂縫、位移或變形，當有較大動荷載時結構或構件的動力反應和動力特性。
5）調查和測量地基的變形，檢測地基變形對上部承重結構、圍護結構及吊車運行等的影響。必要時可開挖基礎檢查，也可補充勘察或進行現場荷載試驗。
6）檢測結構材料的實際性能和構件的幾何參數，必要時通過荷載試驗檢驗結構或構件的實際性能。
7）檢查圍護結構的狀況和使用功能。鑒定機構進行安全鑒定應按下列程序進行：（1）受理申請。（2）初始調查，摸清房屋的歷史和現狀。（3）現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況。（4）檢測驗算，整理技術資料。（5）整體分析，論證定性，做出綜合判斷，提出處理建議。（6）簽發鑒定文書。申請人繳交鑒定費后取鑒定報告，在這里特別說明一下，房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請。經鑒定為危險房屋的，鑒定費由所有人承擔；經鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔。
房屋檢測范圍：1、房屋完損等級檢測；2、房屋安全檢測；3、房屋損壞趨勢檢測；4、房屋結構和使用功能改變檢測；5、房屋質量綜合檢測；6、房屋其他類型檢測；7、各類災后（雪災、火災、震災）質量檢測；8、建筑工程鑒定；9、住宅套內驗收（一房一驗）；10、建筑節能檢測；11、保護建筑質量綜合檢測評估；12、近代建筑保護檢測鑒定；13、歷史遺留的程序建筑取證檢測鑒定；14、房屋加層改造檢測鑒定；15、因故停止工作后工程復建前檢測鑒定；16、租售前房屋質量檢測評估；17、重裝修前檢測鑒定；18、質量問題爭議檢測鑒定；19、工業建筑生產改造檢測鑒定；20、建筑物使用管理例行的檢測鑒定；21、建（構）筑物的抗震鑒定與加固；22、工業設備及管線抗震及可靠性鑒定；房屋危險性堅定流程是怎樣的?
1.從出現重點問題的位置入手。
2.地基、外墻、門窗、屋頂，所有房子上下水的容易出現問題的位置作為重點檢查。
3.歸納產生問題的原因，處理這些問題的責任人及維修費用。
4.指出如何做保養維護，保養的區間頻率。
房屋質量檢測報告應包括以下內容：
1、委托單位名稱，檢測目的、范圍和內容;
2、房屋基本情況;
3、檢測的主要部位、過程和主要手段、數據等情況;
4、檢測結論和處理意見;
5、檢測人員名單;
6、檢測日期
房屋檢測項目參加人員不應少于兩人，房屋質量檢測報告應實行技術負責人審核制度，項目負責人和技術負責人應由通過相應資格認定的技術人員擔任。
學校房屋安全鑒定，現實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業主，因此很難統一協調進行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。未經房屋安全鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現象。重點要注意觀察裂縫出現的部分這些都是房屋安全鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快對房屋進行安全鑒定。房屋安全鑒定的主體是已建成的民用建筑，一般程序是：申請人交資料申請―鑒定機構受理―鑒定人員到現場檢測房屋―根據收集的數據編寫鑒定報告―申請人交鑒定費拿鑒定報告―如對結果有異議，再找高一級鑒定機構復議。當該房屋使用了一定年限出現不同程度損壞或在外力作用下（被車輛碰撞等）或相鄰新建房屋基坑的開挖等等情況下，可以申請房屋安全鑒定。
