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發布時間:2021-01-21 20:24  
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問:買入即賺是怎么做到的?
武漢祥哥:市場上總有一些低于市場價的房源,碰到客戶急需周轉時會再次降價,這種房在買入時,就產生了利潤空間,考驗的是房源渠道和選房的眼光,這是我們的優勢。
問:在買房過程中要注意哪些易踩的坑呢?
武漢祥哥:先說新房,那些中介力薦的新樓盤、賣了N久一直賣不動的樓盤,就不要去買了,好房不會開盤往后還一直打廣告,好房不愁賣。
二手房需要對比戶型、樓棟、樓層、朝向、是否滿二、使用情況等等因素,而且多看成交價和當前掛牌價。
買房容易踩的坑很多,只言片語很難說清,大家多看多問,也可以多關注我們這類買房管家或房產自媒體,站在行家的肩膀上,肯定能少走彎路,大家有興趣可以通過我們武漢祥哥評房的公眾號或我助理微信whmfzL,加入到我們的買房圈子,希望大家能夠買到稱心如意的好房。

估算房價需考慮四大因素
1、 周邊房價
參考周邊房價其實就是參考所在城市周圍地段的均價,以及相同位置類似房屋,包括戶型、樓層、裝修,以及掛牌價和成交價。
2、 戶型
好戶型向來比不好的戶型價格要高,這也是舊房為什么無法媲美新房的原因,如果在房屋的布局中,衛生間和廚房面積較小,房價則可能會扣減10%。
3、 房齡
按照通常的情況來看,我們國家目前的房屋建筑耐久年限為50年(自房屋竣工開始計算),所以每年的折舊率為2%,這也是估價時需要考慮進去的。
1、市場比較法
挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例與待估房地產的各項條件相比較,對各個因素進行指數量化,通過準確的指數對比調整,得出估價對象房地產的價值。
2、收益還原法
首先要估計房地產在各個時期將要取得的純收益,然后采用適當的還原利率將純收益折算到現在,各個時期收益的總和就是房價。收益還原法關注房地產的未來收益超過其成本,計算方法一般為房地產價值=房地產純收益÷收益還原利率。