農(nóng)村土地出租服務(wù)為先「在線咨詢」

現(xiàn)在工業(yè)用地必須經(jīng)過(guò)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌(招拍掛)出讓才能取得，并堅(jiān)決執(zhí)行低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

申請(qǐng)人應(yīng)在公告規(guī)定期限內(nèi)繳納出讓公告規(guī)定的、競(jìng)買(mǎi)保證金，并根據(jù)申請(qǐng)人類(lèi)型，持相應(yīng)文件向出讓人提出競(jìng)買(mǎi)、競(jìng)投申請(qǐng)。

出讓人應(yīng)當(dāng)對(duì)出讓公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)收到的申請(qǐng)進(jìn)行審查。經(jīng)審查，符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)申請(qǐng)人的或競(jìng)買(mǎi)資格，并通知其參加招標(biāo)拍賣(mài)掛牌活動(dòng)。采用招標(biāo)或拍賣(mài)方式的，取得或競(jìng)買(mǎi)資格者不得少于3個(gè)。

開(kāi)發(fā)商一直被廉價(jià)的工業(yè)用地所吸引，如何把低廉的工業(yè)用地變成的商業(yè)用地?一、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款：“建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)土地行政主管部門(mén)同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的批準(zhǔn)。

工業(yè)用地公開(kāi)出讓工作程序：

一、公布工業(yè)用地出讓計(jì)劃信息。每年年初，市政府依據(jù)萊西市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃以及土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃等確定用地范圍及用途，由市國(guó)土局公布出讓計(jì)劃信息。

二、提交用地預(yù)申請(qǐng)。有關(guān)單位及意向用地單位依據(jù)國(guó)土局公布的出讓信息，向市國(guó)土局提交用地預(yù)申請(qǐng)，并繳納3萬(wàn)元保證金。

一、工業(yè)用地是通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式出租使用權(quán)的，限定的適用范圍工業(yè)使用。

二、對(duì)工業(yè)用地辦理房產(chǎn)證的規(guī)定如下：

1、現(xiàn)有房屋改造過(guò)程中不得擅自預(yù)售和銷(xiāo)售，更不得擅自收取預(yù)售款，違者依法查處。

2、對(duì)已取得房屋所有權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證書(shū)的工業(yè)用地，應(yīng)由原權(quán)利人提交經(jīng)消防部門(mén)同意后的、有設(shè)計(jì)資質(zhì)單位設(shè)計(jì)的改造方案，方案經(jīng)批準(zhǔn)后原權(quán)利人方可按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行改造，若其改造后用途與原房屋和土地用途相一致的。按改造方案改造后的房屋方可銷(xiāo)售，其房屋用途仍按原用途管理。