項目股權價值分析及債務履約能力評級-值得信賴 安徽啟佳

房地產開發項目的風險分析，項目的質量風險。包括：在項目決策階段由于經濟技術分析失誤，出現品質與價格矛盾導致的質量問題；在設計階段，向設計提出違反設計規范、標準，特別是強制性標準的要求，又通過“關系”關照通過造成的“投機性”質量問題；施工階段，從業人員對設計知識認識有重大錯誤，擅自改變設計造成的質量風險。

投資還要注意不要陷入常見的兩個陷阱，我們稱之為價值陷阱和成長陷阱。價值陷阱，指的是在分散的低水平制造業、即將被新技術替代的行業、下行強周期性行業、能輕松擴張產能的行業中，通常給出很低的PE倍數，但實際上這類企業，未來發展的前景很不樂觀，業績會下滑，即便目前的低PE，在未來往往也會變得很高、很貴，不能為了圖便宜而沖動。

企業的償債能力是指企業用其資產償還長期債務與短期債務的能力。企業有無支付現金的能力和償還債務能力，是企業能否生存和健康發展的關鍵。企業償債能力是反映企業財務狀況和經營能力的重要標志。償債能力是企業償還到期債務的承受能力或程度，包括償還短期債務和長期債務的能力。企業的償債能力是指企業用其資產償還長期債務與短期債務的能力。企業有無支付現金的能力和償還債務能力，是企業能否生存和健康發展的關鍵。企業償債能力是反映企業財務狀況和經營能力的重要標志。償債能力是企業償還到期債務的承受能力或程度，包括償還短期債務和長期債務的能力。

項目價值分析及穩定回報論證項目群的愿景進一步展開細化，就會形成項目群的藍圖，項目群藍圖中的每一個點都是靠項目群中每一個項目的產出去添補的。這也意味著當我們把項目群中所有子項目的產出都組合到一起，我們就會拼出一張未來的藍圖。那為了實現項目的產出，當然需要大量的資源進行項目的建設，我們把這個建設項目產出的過程通常叫做能力交付的過程。