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在消費品行業，產品的技術研發和組織生產已經完全成熟，營銷人員與生產環節之間的關系相對簡單，基本上可以簡化為一個訂單的關系。營銷人員通過營銷調研、市場建模、預測分析會得到很多有用的數據。在大多數的消費品行業，生產周期短，可以按照市場的需求靈活調整生產。在房地產行業則不然，相對于瞬息萬變的市場需求來說，房地產的生產過程就是一個很難及時調整方向的恐龍，今天定下來以一、兩居的小戶型為主，半年后市場發生變化要求改為大戶型，此時施工圖完畢已經進入實施階段或者甚至已經封頂，其轉換成本之高是其他行業無法想象的。

營銷是一門技術和職業。在貨源組織上要充分了解市場需求，更加注重消費者的真實需求，要保證產品與市場銜接互補功能完整，合理對品牌進行規劃和定向培育，自下而上組織貨源，在更高水平上提高訂單營銷管控能力。美營銷協會(American Marketing Association)和英國特許營銷協會(British Chartered Institute of Marketing)都各自致力于職業營銷人員的資質認可。他們相信通過建立嚴格的測試制度可以區分合格的營銷人員和牌貨。

然而，許多沒有經過嚴格訓練的營銷人員也有非常出色的營銷理念。如果品牌是通過第三方在線商店銷售的，商店就將決定是否利用放入購物車進行再營銷。英格瓦·坎普拉(Ingvar Kamprad)并不是一個職業營銷人員，但是他的IKEA（宜家）公司仍然通過為大眾提供質優價廉的家具大獲成功。創造力是成功營銷的重要部分，當然這種需要不僅于營銷人員

首先，要提高產品選擇自由度。在貨源組織上要充分了解市場需求，更加注重消費者的真實需求，要保證產品與市場銜接互補功能完整，合理對品牌進行規劃和定向培育，自下而上組織貨源，在更高水平上提高訂單營銷管控能力。

其次，要提高貨源分配透明度。要通過客戶關系管理系統對細分市場的目標客戶進行有效識別，由軟件系統分析終端客戶原始需求信息并自動生成客戶目標需求信息，據此進行貨源分配和訂單采集，有效減少貨源分配的人為干擾因素。

初次見面讓客戶理解公司背景非常重要，讓客戶從全景的方式了解公司的發展歷程，資料畫冊以及業績表現等方面，讓客戶建立全的具體的信息，介紹公司背景有幾個層次需要注意，初級層次讓客戶看畫冊，或者簡單告訴客戶公司的情況，中級層次讓客戶知道企業的背景比較曲折，這樣做可以加深客戶的印象，高層次讓客戶了解企業的背景具有傳奇色彩。另外，在網絡上營銷也是一樣，這里可以看看”柳緒綱：網絡視頻傳播現狀與營銷技巧“，也對銷售計劃做個詳細的闡述。